售後包租退房怎麼著手

Ⅰ 售後包租的集資詐騙罪

不交代資金去向算詐騙
最高法新聞發言人王少南表示，非法佔有目的是成立集資詐騙罪的法定要件，是區分集資詐騙罪與其他非法集資犯罪的關鍵，同時又是集資詐騙罪司法認定當中的一個難點。
《解釋》結合當前審判工作實際，規定了7種可以認定為「以非法佔有為目的」的具體情形。如集資後不用於生產經營活動或者用於生產經營活動與籌集資金規模明顯不成比例，致使集資款不能返還；肆意揮霍集資款，致使集資款不能返還；將集資款用於違法犯罪活動的；隱匿、銷毀賬目，或者搞假破產、假倒閉，逃避返還資金的；拒不交代資金去向，逃避返還資金的等。
部分共犯可不定詐騙罪
考慮到非法集資犯罪活動往往時間較長，犯罪分子在非法集資之初不一定具有非法佔有目的，及非法集資參與實施人員眾多，部分共犯不一定具有非法佔有目的的犯意聯絡。為避免客觀歸罪，《解釋》明確，行為人部分非法集資行為具有非法佔有目的的，對該部分非法集資行為所涉集資款以集資詐騙罪定罪處罰；非法集資共同犯罪中部分行為人具有非法佔有目的，其他行為人沒有非法佔有集資款的共同故意和行為的，對具有非法佔有目的的行為人以集資詐騙罪定罪處罰。
最高人民法院發布《關於審理非法集資刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》。解釋規定，不具有房產銷售的真實內容或者不以房產銷售為主要目的，以非法佔有為目的，使用詐騙方法售後包租、約定回購等方式非法吸收公眾存款「斂財」，將構成集資詐騙罪，最高可判死刑。
最高法新聞發言人王少南表示，非法集資犯罪活動屬於典型的涉眾型犯罪，具有極為嚴重的社會危害性。如「萬里大造林」案、「億霖木業」案等一批重大非法集資案件，涉案金額大，受害人數多，集資群眾損失慘重，頻頻引發聚眾上訪等大規模群體性事件和受害群眾自殺等惡性事件。
非法集資犯罪作案手段多樣，極具隱蔽性和欺騙性。犯罪分子依託合法注冊的公司、企業，以響應國家產業政策、支持新農村建設、委託理財等為幌子，混淆非法集資與合法融資的界限。新的手法層出不窮，利用電子商務、基金運作、新能源開發等形式涌現，並向房地產、金融、醫療衛生、教育等行業滲透。

Ⅱ 已竣工的商品房售後包租，但至今未獲得租金，可以退房嗎

你的問抄題上升到法律層面，就要看開發商、酒店經營公司和你簽訂的3方協議的具體內容了，如果你描述的事件在時間上是確切的，而且協議中也是這樣規定的，那你的決定是完全可行的！

你可以到當地律師事務所咨詢一下具體操作步驟及注意事項！

Ⅲ 已交首付，貸款還沒辦下來，怎麼才能退房

如果是因為自己的原因，需要根據與房地產開發商簽訂的合同進行協商退房，並支付罰金。如果是房地產開發商的原因，根據合同開發商支付賠償金，並退還房款。
1、 因為自己的原因想退房，跟開發商房地產開發商協商後，不願意退房，可以委託你的置業顧問或者其他的房產中介將房子轉手，不過的支付一定的中介費用了，這個費用就看你當時跟中介這么商議的。
2、 如果是開發商房子質量問題，在與開發商辦理房屋入住手續的時候，可以要求開發商出具該房屋的《建築工程竣工驗收備案表》，根據此表可以看出該工程是不是合格的。如果開發商不能出具，可有該工程沒有組織驗收或者說該工程質量不合格達不到要求。這種情況就可以拒絕收房，向開放商索要賠償，並退回房款。
拓展資料
做買房貸款擔保人有哪些風險
1、為別人購房做擔保人，是可能對以後的購房及個人徵信等方面產生影響的。擔保人在借款人不還款時應承擔還款責任，作為擔保人再行借款時，銀行也會查詢被擔保人的信用記錄，被擔保人記錄嚴重不良就會受到影響。
2、銀行對擔保人的要求一般是必須是本市戶口，經濟基礎較好且收入穩定。作為擔保人在借款人不還款時應承擔還款責任，所以一旦同意為貸款人擔保就等於同意為其承擔償貸風險。一般情況下你作為擔保人借款時，銀行也會查詢被擔保人的信用記錄，被擔保人記錄嚴重不良就會影響到擔保人的徵信。
3、我國《擔保法》將保證分為一般保證和連帶責任保證。前者的保證人，在主合同糾紛經審判或者仲裁，並就債務人財產依法強制執行仍不能履行債務後，才需承擔保證責任。而後者的保證人，在主合同規定的債務履行期屆滿後沒有履行債務的，只要債權人要求保證人還債，其就必須在保證范圍內承擔保證責任。
4、目前的情況來說，多數銀行都會要求做連帶責任的擔保，但對保證期限、范圍倒是可以做相關的約定。為減少擔保的風險，當事人可以約定保證方式為一般保證，並對保證期間和擔保范圍作出明確的約定，把對擔保人今後的房貸或方面的影響減到最低。
5、影響是相對來說的，假如你做擔保，那你肯定要有一定的資產，方可做擔保人。但是以你什麼都沒有的情況下擔保是不會成立的。如果做了擔保人之後他還款什麼的都及時的話，那對你沒有什麼影響的，但是他那邊逾期什麼的不還款什麼的你是有連帶責任的。

1、剛交定金、沒簽正式合同：好退，但是最好通過一些關系渠道的幫助退，自己退很難，還容易被開發商扣定金；
2、交了首付、尚未收房：可以退，大概60%可以退，40%退不了，需要有專業人士幫忙判斷；
3、到了收房時間、沒有交房、沒有停工：可以退，但是現在有疫情，開發商會主張不可抗力；
4、到了收房時間、沒有交房、已經停工，最好不要退，因為一旦爛尾就容易錢房兩空；
5、售後包租商鋪：建議早退，尤其是竣工但是未開業的時候，因為經營好是小概率事件，要趁著開發商有錢的時候退房；
6、已經交房、辦了房產證：難退，除非房屋有嚴重的質量問題、面積縮水問題等硬傷，建議降價賣掉。

Ⅳ 短租提前退房房東只退押金，合理嗎，我該怎麼辦才能把剩餘房費拿到手。

合理。
你們相當於達成了口頭合同，你現在想提前結束合同。
房東可以說你提前結束合同給他造成了損失，要求補償。一般這種情況都是支付不超過一個月的房租作為賠償，所以房東做的合理

Ⅳ 申請退房多久首付款可以退到手裡

你可能已經違約，可能需要支付違約金。
房產現在首付的情況可以分為：
1.在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；
2.在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%；
3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4.其他的情況最低首付為30%。

Ⅵ 已經購買了售後包租的商鋪怎麼辦

建設部《商品房銷售管理辦法》第十一條規定：「房地產開發企業不得採取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產開發企業不得採取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工的商品房」。

第十二條規定：「商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售」。國家工商總局《房地產廣告發布暫行規定》第十六條規定：「房地產廣告中不得出現融資或者變相融資的內容，不得含有升值或者投資回報的承諾」。「售後包租」其實是已為法律明確規定違法行為。

售後包租的風險隱患確實不能不引起投資者重視。概括如下：可能存在欺詐，開發商在所開發的商品房為擔保取得銀行貸款的同時，向購房者銷售該項目，有的甚至攜款消失；

開發商融資或變相融資後，將資金挪用，一旦項目某個環節出現問題會導致資金鏈斷裂；項目建成後經營不善，無法達到預期的收益，沒有現金兌付投資人；投資人購買的房屋位置不確定，無法辦理產權證；涉及復雜的權利義務關系，引發的債權債務糾紛。

盡量不要購買包租類的產品。即便要買，也要選擇有獨立產權界線、獨門獨戶的產品，如沿街的商鋪，這樣處置與轉讓起來都較方便。同時最好選擇大品牌的開發商，開發商的信譽與實力、商鋪所處的地理位置、商業管理品牌都是需要考慮的因素。

綜合實力雄厚的開發商在後期成功進行運營的概率會相對較高，從而消費者的收益在一定程度上也能得到保證。需要看合同的具體約定，建議委託專業律師提供幫助。

(6)售後包租退房怎麼著手擴展閱讀：

商品房售後包租是指房地產開發企業以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業商品房的方式銷售商品房的行為。

售後包租是房地產開發經營企業為了促進銷售，在建造的外銷商品房出售時與買受人約定，在出售後的一定期限內由該房地產開發經營企業以代理出租的方式進行包租，以包租期間的租金沖抵部分銷售價款或償付一定租金回報的行為。

目前外銷商品房可以試行這種促銷行為，但須取得市房地局同意售後包租的批准文件，並必須提供相應的擔保。

參考法條：《商品房銷售管理辦法》第四十五條

售後包租，是指房地產商在銷售商品房時與買受人約定，在出售後的一定期限內由該房地產以代理出租的方式進行包租，以包租期間的租金沖抵部分銷售價款或償付一定租金回報的行為。

非法吸收存款

親友間集資不違法

此次司法解釋明確，構成非法集資需同時具備非法性、公開性、利誘性、社會性。

《解釋》規定，違反國家金融管理法律規定，向社會公眾（單位和個人）吸收資金的行為，應同時具備：未經有關部門依法批准或者借用合法經營的形式吸收資金；

通過媒體、推介會、傳單、手機簡訊等途徑向社會公開宣傳；承諾在一定期限內以貨幣、實物、股權等方式還本付息或者給付回報；向社會公眾即社會不特定對象吸收資金。

未向社會公開宣傳，在親友或者單位內部針對特定對象吸收資金的，不屬於刑法規定中的非法吸收或者變相吸收公眾存款。

售後包租可定罪

《解釋》規定，如符合上述違法特徵，實施以下情形之一，將以非法吸收公眾存款罪定罪處罰。

不具有房產銷售的真實內容或者不以房產銷售為主要目的，以返本銷售、售後包租、約定回購等方式非法吸收資金；不具有銷售商品、提供服務的真實內容或不以銷售商品、提供服務為主要目的，以商品回購、寄存代售等方式非法吸收資金；

不具有發行股票、債券的真實內容，以虛假轉讓股權、發售虛構債券等方式非法吸收資金；不具有募集基金的真實內容，以假借境外基金、發售虛構基金等方式非法吸收資金；

不具有銷售保險的真實內容，以假冒保險公司、偽造保險單據等方式非法吸收資金的；以投資入股的、委託理財的方式、民間「會」、「社」等組織非法吸收資金等。

及時清退可免刑罰

《解釋》規定，非法吸收或變相吸收公眾存款的數額，以所吸收的資金全額計算。案發前後已歸還的數額，可以作為量刑情節酌情考慮。非法吸收或變相吸收公眾存款，主要用於正常的生產經營活動，能夠及時清退所吸收資金，可免予刑事處罰；情節顯著輕微的，不作為犯罪處理。

據悉，這是考慮到金融體制現狀、經濟發展、社會穩定等因素，以及貫徹寬嚴相濟刑事政策。最高法刑二庭庭長裴顯鼎稱，認定其是否屬於正常的生產經營活動，主要是看公司經營的主業是什麼，融資的渠道和主要目的及資金款項的實際用途。

Ⅶ 在准現房時售後包租 是合同無效嗎

依據合同約定和法律規定，建議攜帶合同來所面談

Ⅷ 昨天辦了退房手繼，合同全部交了，錢還沒有給，說了一周之內給我，現在我什證件都沒有，他們會不會不錢

你大概遇到騙子了吧
退房和合同有什麼關系
你退房是要解除合同
雙方達成合意
重新簽訂個書面協議即可
為何要把合同全交
你沒有合同
以前的事情怎麼說得清楚
你如果說不清楚
後續如果錢不退給你
你如何舉證
如何主張自己的權利呢
這些大宗買賣
所有的決定均需留有書面憑證
如果沒有
後續處理起來就非常困難了

Ⅸ 承諾售後包租、返本銷售的可否退房

這個問題你是問對人了,讓網路知道之星來回答你!

1/開發商承諾售後包租,違反了《關於進一步整頓規范房地產交易秩序的通知》第4條,根據《中華人民共和國合同法》第52條,違反行政法規的合同無效.

所以,你和開發商簽訂的購房合同是無效合同,自始沒有法律約束力。

2/你可以到當地法院申請撤銷你和開發商之間的購房合同,根據合同法第58條,開發商應該退款給你.

法律依據:

《中華人民共和國合同法》

http://www.sz.gov.cn/gsj/zcwj/ht/200809/t20080909_36944_5152.htm

第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：
（五）違反法律、行政法規的強制性規定。

第五十六條 無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。

第五十八條 合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

關於進一步整頓規范房地產交易秩序的通知
http://rent.soufun.com/rent/news/807585.htm
四）加強房地產廣告發布管理。未取得商品房預售許可證的房地產項目，不得發布商品房預售廣告。廣告發布單位要對房地產廣告內容的真實性進行必要的審查，杜絕虛假廣告和其他違法違規廣告。對未取得預售許可證發布預售廣告的，承諾售後包租、返本銷售的，廣告中有關房地產項目名稱、面積、價格、用途、位置、周邊環境、配套設施等內容虛假違法的，由工商、發展改革（價格）、房地產管理部門依照《城市房地產管理法》、《廣告法》、《價格法》以及《城市商品房預售管理辦法》、《禁止價格欺詐行為的規定》、《房地產廣告發布暫行規定》等法律法規，予以嚴肅處理。