老公房轉售後公房如何辦理

『壹』 售後老公房，父親要立遺囑，剝奪我和母親的繼承權怎麼辦

首先，這套房子是你父母的夫妻共同財產，在不發生繼承的情況下產權是和你無關的，如果你父親去世，首先析產後一般的產權式歸你母親的，另外一半才可以作為遺產進行繼承。再說說遺囑的效力，遺囑的生效沒有那麼容易。如果是自書遺囑，自己寫了保存起來以後很難被發現，更何況你和你母親和父親都住在一起，這樣遺囑很容易被你們控制起來，不把它拿出來生效就可以了，如果是其他形式的遺囑也有相應的要求，不是寫了就會生效的，到時候你們只要緊緊咬住遺囑是不生效的，缺乏生效要件，遺囑就會淪為廢紙。這時候就轉入法定繼承，房子自然而然就歸到你們母子手裡了。如果是公正的遺囑，效力較高，基本經過公證後沒有什麼可以辯駁的理由了，這樣對你們比較不利

『貳』 公房變產權房 就可以直接繼承過戶嗎

不知你在哪個地方。建議你咨詢當地專業律師。

按照上海的規定，將公房已較低的價格賣給原承租戶（工齡還可以沖抵），訴稱「售後公房」。

一般情況下，公房只有一個承租人名字（公房租賃卡上的名字，往往是戶主），但實際房子里會有多個戶口。按照上海的規定，公房的同住人都可以成為今後產權房的產權人，也就是說：公房買下來後，可以只登記一個人的名字，也可以登記所有當時同住人的名字。關鍵要所有的同住人簽字同意！！

你可以看看，你弟弟買下來的那處公房上到底有幾個戶口，如果只有你爸媽和弟弟的戶口，那麼他們是可以這樣直接過戶登記的。但如果裡面有你的名字，在未經得你（同住人）的許可時，這種產權過戶應該是違法的。你可以向當地房管局或法院提出來的！（關鍵還是看你當地的法規）

另外，提醒一下：
公房是不可以繼承的！！唯一的一種情況是，如果公房租賃人去世時，其他同住人可以繼續租賃。也就是說，如果你和父母不是住在一起（那個老公房裡），他們去世時，你不僅不能繼承，而且可能連繼續租賃（使用權）都沒有！！

如果想要今後繼承，應盡快轉為產權房，並立下遺囑。

『叄』 關於購買房改房即售後公房的問題

辦理房產證要花錢!找熟人可以優惠些.

『肆』 我想買公房，但是不知道公房是如何買賣的，要注意些什麼呢

一、公房如何買賣：

1、要向房屋所在地的地產交易管理部門對提出出售申請的房屋進行審核，並做出意見。

2、有關買賣雙方向房屋所在地房產交易管理部門申請辦理過戶並如實申報價格。註：房屋成交價由買賣雙方協商。房地長交易管理部門需對價格進行核實，並對房屋進行評估及勘察。

3、要按照規定到相關部門繳納稅費。買賣雙方在完成過戶手續的三十日內，向房產部門申請辦理權登記，領取房屋權屬證書。

二、注意事項：

禁止出售公房的范圍：

1、以低於房改政策規定的價格購買且沒有按照規定補足房價款的；
2、住房面積超過省、自治區、直轄市人民政府規定的控制標准，或者違反規定利用公款超標准裝修，且超標部分未按照規定退回或者補足房價款及裝修費用的；
3、處於戶籍凍結地區並已列入拆遷公告范圍內的；
4、產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的；
5、已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的；
6、上市出售後形成新的住房困難的；
7、擅自改變房屋使用性質的；
8、法律、法規以及縣級以上人民政府規定其他不宜出售的。
三、交易原則：
1、可售公有住房的上市出售必須按當時的房改售房政策購房同步進行；
2、可售公有住房上市後，不得造成原公有住房承租人家庭的居住困難；
3、可售公有住房上市後，該戶職工不得再向單位申請住房或購買成本價的公有住房或平價房、安居房等享受政府優惠政策的住房。
四、操作程序：
1、公有住房承租人在落實受買人後，先按當時的出售公有住房政策與公有住房的所有權人或受託人簽訂《公有住房買賣合同》。《公有住房買賣合同》簽訂後，可售公有住房承租人即可憑《公有住房買賣合同》與買受人簽訂《公有住房出售合同》（簡稱《出售合同》）。
2、可售公有住房上市成交雙方當事人在《出售合同》簽訂後的三十天內，應持《出售合同》、《公有住房買賣合同》、《公有住房上市出售交易過戶申請表》及有關資料，向房屋所在地區、縣房地產交易中心辦理交易過戶審核手續。
3、原可售公有住房承租人在收到經區、縣房地產交易中心審核的《上海市已購公有住房上市交易過戶審核表》（簡稱《過戶審核表》）後，持《公有住房買賣合同》及《出售合同》、《過戶審核表》等有關資料向公有住房所有權人或受託人辦理購房手續，並交納公有住房購房款項和首期房屋維修基金。
4、可售公有住房上市出售買賣雙方當事人憑《過戶審核表》及有關資料按規定分別向財稅部門和交易中心交清全部稅費或保證金後三天內，憑稅費或保證金交款憑證及有關資料向區、縣房地產登記處辦理變更登記手續，申領房地產權證。
5、可售公有住房上市出售買賣雙方當事人憑區、縣房地產登記處出具的《公房上市出售已受理權證變更通知》，向原公有住房物業管理部門辦理房屋維修基金。
6、可售公有住房上市出售後，仍按公有住房售後管理辦法執行。
為了盡可能的保護好公房交易的雙方當事人，認定售後公房再交易再上市，仍然還是售後公房，不能以商品房標准收取物業管理費。而應一律按1996年售後公房物業收費標准，統一「從低」收取。其次是已購公房上市出售後，其物業維修基金帳戶中剩餘部分的費用是不予退還的，繼續用作住宅的共用部位、共用設備和公共設施的維修、更新，其中由轉讓人交納的剩餘部分，由受買人向轉讓人支付，領取房地產權證後，三項維修基金隨同房屋轉移至買受人名下。

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一、關於公產房的性質：

所謂公產房，是中國特殊體制下遺留下來的產物，它是指公有住房，是相對於所有權屬於個人的私有住房而言的，一般個人只有承租權而沒有所有權。公房使用者在法律允許范圍內，對公有房屋享有的佔有、使用、部分收益和有限制處分的權利。

二、按照產權人的不同又分為三種：

1、是直管公有住房，指由政府接管，國家出租、收購、新建、擴建的住房，大多數由政府房地產管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。

2、種是單位自管產。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業產。

3、種公產房是行政事業單位作為產權人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種，在北京交易時一般需要取得上市許可證。

『伍』 老公房動遷公轉私後房產證上只有我1個人的名字，現在大伯提出老人在房屋中有份額要求繼承可以么

住房權益屬於誰，是看住房登記人姓名和登記時間，
住房產權和誰出資無關。出資代表擁有債權。
你說的情況，是老人在世時候，辦理你姓名房產證，又登記在你一人名下，這就是你合法擁有的財產，和他人無關，包括那位老人。
所以，現在有人想主張繼承權，你讓他起訴你去吧。不用理會。

『陸』 我單生在上海有一套商品房和一套使用權房是否可以把使用權房轉售後公房

你說的是以前那種房改，是單位分配的房子改為產權房，那種房改十幾年前就改好了，還有一種是產權在國家的那種使用權房，這種房沒有改成產權房的政策，都是那種很老的石庫門房子。

『柒』 使用權房如何辦理成產權房

1、使用權轉產權就是所謂的「房改」，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產權。

2、計算方法為：（1560-工齡x13.5）x房本面積x（1-折舊）。工齡最多為60年，折舊為2%，最多30年。

3、單位分配的公房變為個人產權，其渠道有二：一是單位可根據資產處置規定、程序和許可權，處置給個人；二是若單位公房符合公有住房出售相關規定，可通過這種方式出售給個人，個人向單位提出申請，單位組織評估、計算、收款、報批等程序辦理。

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產權房是指具有國家建設部監制的中華人民共和國房屋所有權證和國有或集體土地使用證的產權清晰的房產，包括住房和商業用房以及綜合用房。按照產權的性質不同，可分為私人產權房和公有產權房；按照產權主體不同，可分為個人獨立產權房和共有產權房。

產權房與使用權房

產權房是指依法擁有房屋所有權及土地使用權的房屋。業主對房屋享有佔有、使用、處分、收益的權利，並且，業主還可以將該房屋進行抵押貸款。在房地產登記機關，業主是房屋的所有權人和土地使用人。業主的房屋可以自行出租、出售，也可以繼承、贈與。

使用權的房屋是指公房的承租人使用的房屋，使用權人就是承租人。承租人不得擅自轉讓承租權，也不得拖欠租金，也不得出租、出售房屋。

但是，國家為了保護承租人的合法權益，承租人享有優先購買權，如果房屋拆遷，則業主應當合理安置承租人，給予承租人安置同樣面積的房屋承租。當然，經雙方協商一致，也可以給予相應的貨幣補償。

一種是單位的福利房，這樣的房屋的產權是單位的，個人只有居住權，單位可以隨時收回，還有就是小產權房，多數是由舊村改造或還建的，大產權是村子裡的，個人手上只有使用權和居住權。

『捌』 售後公房產權糾紛

這個案子涉及的問題比較多
針對問題一：很可能會支持在產證上加名字。老公房是政策性的福利用房，戶主對房屋是享有權利的，你伯父對售後公房原則上是可以主張共有份額的。
針對問題二：另行起訴主張分割財產是可以的。你和你伯父對售後公房的共有為按份共有，可以請求分割，只是份額方面尚難以確定。
針對問題三：派出所不會同意這個請求。

『玖』 公房變產權房 就可以直接繼承過戶嗎

不知你在哪個地方。建議你咨詢當地專業律師。按照上海的規定,將公房已較低的價格賣給原承租戶(工齡還可以沖抵),訴稱「售後公房」。一般情況下,公房只有一個承租人名字(公房租賃卡上的名字,往往是戶主),但實際房子里會有多個戶口。按照上海的規定,公房的同住人都可以成為今後產權房的產權人,也就是說:公房買下來後,可以只登記一個人的名字,也可以登記所有當時同住人的名字。關鍵要所有的同住人簽字同意!!你可以看看,你弟弟買下來的那處公房上到底有幾個戶口,如果只有你爸媽和弟弟的戶口,那麼他們是可以這樣直接過戶登記的。但如果裡面有你的名字,在未經得你(同住人)的許可時,這種產權過戶應該是違法的。你可以向當地房管局或法院提出來的!(關鍵還是看你當地的法規)另外,提醒一下:公房是不可以繼承的!!唯一的一種情況是,如果公房租賃人去世時,其他同住人可以繼續租賃。也就是說,如果你和父母不是住在一起(那個老公房裡),他們去世時,你不僅不能繼承,而且可能連繼續租賃(使用權)都沒有!!如果想要今後繼承,應盡快轉為產權房,並立下遺囑。