A. 房地產公司購買的房子根據什麼入賬，如何做分錄，交契稅的分錄
之前你做的固定資產不含稅，你就接著做：
借：固定資產
貸：應交稅金—
契稅
這樣做的結果就和其他企業一致了。
B. 房屋交付給業主之後，房地產之前收取的預售款的資金性質會變化嗎
房產開發商在房地產開發到一定程度後，可以向主管部門申請商品房預售許可證。商品房預售有很多好處，其中一點就是融通資金，提前將業主的資金收過來，然後用於在建的房地產，等於是業主借錢給房地產開發商。
房地產開發商將房屋預售後，收取的款項根據法律規定應當用於房地產開發，但是有些不良開發商可能會捐款而走；也可能商品房預售效果不理想，開發商無法籌集足夠資金繼續進行房地產開發。在這兩種情況下，都有可能導致房地產開發不能，從而導致所謂的「爛尾」。
因為，盡管房子已經有了商品房預售許可證和施工許可證，房子仍然是可能爛尾的。
C. 房地產企業已預收房款，過後開發票時如何做賬。
1、借：銀行存款
貸：預收賬款-房款-***
2、房地產企業收取預售房款，因不符合收入確認條件（風險報酬沒有轉移）會計不確認收入，但稅法將該種行為作為視同銷售，徵收營業稅和預收企業所得稅。因此房地產預收銷售房款就應按會計、稅法的規定進行會計處理：
房地產企業收取預售房款（這時可以給客戶開具收據）：
借：銀行存款
貸：預收賬款
期末計算交稅：
借：應交稅費—應交營業稅等
貸：銀行存款
當收取客戶全部房款，會計確認收入（這時可以給客戶開具發票）
借：銀行存款
借：預收賬款
借：營業稅金及附加
貸：主營業務收入
貸：應交稅費—應交營業稅等（這時稅金沖平）
同時接轉成本
借：主營業務成本
貸：開發產品
會計收入確認不是以開發票為標准，稅務局不應管會計確認的時間、方法，只應負責企業是否按照稅法要求有足額按時交稅。
D. 房地產企業的預售收入如何核算 詳細�0�3
時間：2007.11.27 來源：中國稅網 答：（1）問題所述情況在稅務方面，《國家稅務總局關於房地產開發有關 企業所得稅問題的通知》（國稅發[2003]]83 號）中有明確的規定：房地產開發 企業採取預售方式銷售開發產品的，其當期取得的預售收入先按規定的利潤率計 算出預計營業利潤額，再並入當期應納稅所得額統一計算繳納企業所得稅，待開 發產品完工時再進行結算調整。預計營業利潤額=預售開發產品收入x 利潤率。 預售收入的利潤率不得低於1 5%（含 15%），由主管稅務機關結合本地實際情況，按公平、公正、公開 的原則分類（或分項）確定。預售開發產品完工後，企業應及時按本通知第一條 規定計算已實現的銷售收入，同時按規定結轉其對應的銷售成本，計算出已實現 的利潤（或虧損）額，經納稅調整後再計算出其與該項開發產品全部預計營業利 潤額之間的差額，再將此差額並入當期應納稅所得額。而《國家稅務總局關於房 地產開發業務徵收企業所得稅問題的通知》（國稅發[2006]31 號）進一步規定， 房地產開發企業在其開發產品未完工前採取預售方式銷售的，其預售收入先按預 計計稅毛利率分季（或月）計算出當期毛利額，扣除相關的期間費用、營業稅金 及附加後再計入當期應納稅所得額，待開發產品結算計稅成本後再行調整。計算 公式：預售收入毛利額=預售收入x 預計毛利率。 （2）會計核算方面則有所不同，應該按照企業會計准則和會計制度有關「收 入」確認的規定進行處理。也即無論是預售收入還是現房銷售收入，在會計上必 須達到可以確認收入的標准時才能確認，而通常銷售商品收入同時滿足下列條件 的，才能予以確認：①企業已將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方； ②企業既沒有保留通常與所有權相聯系的繼續管理權，也沒有對已售出的商品實 施有效控制；③收入的金額能夠可靠地計量；④相關的經濟利益很可能流入企業； ⑤相關的已發生或將發生的成本能夠可靠地計量。預售收入通常不嚴格滿足上述 條件，故在會計核算上通常作為預收賬款核算，待滿足收入確認標准後再予以確認。 （3）費用發生時對方未開收據的（收據只能作為款項收付憑證，而不能作為業務交割完成 的合規依據），你單位將無法入賬。按規定，單位購買材料物資應該取得合規票據據以入賬， 否則，即使單位管理制度允許，也不符合財務管理規范的要求，而且稅務上將不允許所得稅前扣除相關費用
E. 企業購辦公用商品房預售發票怎麼入賬啊企業購買了兩套辦公用商品房，現取得了預售發票並交了契稅和維修
摘要 企業購買辦公用品，無論取得的是增值稅普通發票，還是增值稅專用發票，發票中所開具的「稅額」，一律不得認證抵扣（因為企業是辦公用品的最終使用者，也是增值稅的承擔者），所以，要做以下賬務處理：
F. 取得預售證，尚未竣工結算的房地產，已經預售了部分房子，如何結轉成本
一般放在預收賬款，如果是確認為主營業務收入，按預算價和完成進度結轉成本。這樣會在每年匯算清繳時稅負不太理想。建議放在預收賬款，竣工了再轉（那時單位成本基本已定）
G. 房地產的賬務處理
問題1、
購買土地發生的費用支出：
借：開發成本--土地費用
貸：銀行存款等
問題2、
（1）根據收據入賬時
借：預付賬款--土地款
40萬
貸：銀行存款等
40萬
（2）取得發票後
借：開發成本--土地費用
40萬
貸：預付賬款--土地款
40萬
（3）需要繳納土地使用稅和契稅。
為題3、
購買土地前的各類費用開支，不需要結轉，在「開發成本」科目中掛賬。
問題4、
（1）土地費用支出
借：開發成本--土地費用
貸：銀行存款等
（2）場地平整支出
借：開發成本--前期工程費
貸：銀行存款等
（3）建設工程費用支出
借：開發成本--建安費
貸：銀行存款等
（4）建設過程中發生的供電、供水、供氣、排污、排洪、照明、綠化、環保設施以及道路等費用支出
借：開發成本--基礎設施費
貸：銀行存款等
（5）建設完工後做結轉。
A、如果轉為固定資產
借：固定資產
貸：開發成本--土地費、前期工程費、建安費等
B、如果用於出租
借：出租開發產品
貸：開發成本--土地費、前期工程費、建安費等
問題5、
房地產開發期沒有可以抵扣的稅收。
-----------------------------------------------------
2012-12-31
09:41
補充問題
在土地回來之前的所有支出和費用我都可以直接掛開發成本么？比如員工工資、水電費、業務費、證照費、稅費之類的~
1、凡是與土地相關的支出，直接計入「開發成本--土地費用」科目。
2、員工工資、水電費、業務費等，計入「管理費用」科目。
H. 公司購買房產如何入賬
1、支付購房價款時：借：在建工程；貸：銀行存款；2、支付契稅、印花稅、工本費、維修基金時：借：在建工程；貸：貨幣資金(銀行存款或庫存現金)；3、交付使用時：借：固定資產；貸：在建工程；4、交付使用後的次月提取折舊：借：管理費用/其他業務成本等；貸：累計折舊。
會計分錄的方法有以下：
1.層析法將事物的發展過程劃分為若干個階段和層次，逐層遞進分析，從而最終得出結果的一種解決問題的方法。利用層析法進行編制會計分錄教學直觀、清晰，能夠取得理想的教學效果。2.業務鏈法根據會計業務發生的先後順序，組成一條連續的業務鏈，前後業務之間會計分錄之間存在的一種相連的關系進行會計分錄的編制。對於連續性的經濟業務比較有效，特別是針對於容易搞錯記賬方向效果更加明顯。3.記賬規則法利用記賬規則“有借必有貸，借貸必相等”進行編制會計分錄。
房地產開發企業成本費用扣除特殊處理：
企業在開發區內建造的會所、物業管理場所、電站、熱力站、水廠、文體場館、幼兒園等配套設施，按以下規定進行處理：
屬於非營利性且產權屬於全體業主的，或無償贈與地方政府、公用事業單位的，可將其視為公共配套設施，其建造費用按公共配套設施費的有關規定進行處理。
屬於營利性的，或產權歸企業所有的，或未明確產權歸屬的，或無償贈與地方政府、公用事業單位以外其他單位的，應當單獨核算其成本。除企業自用應按建造固定資產進行處理外，其他一律按建造開發產品進行處理。
企業在開發區內建造的郵電通訊、學校、醫療設施應單獨核算成本，其中，由企業與國家有關業務管理部門、單位合資建設，完工後有償移交的，國家有關業務管理部門、單位給予的經濟補償可直接抵扣該項目的建造成本，抵扣後的差額應調整當期應納稅所得額。
企業採取銀行按揭方式銷售開發產品的，凡約定企業為購買方的按揭貸款提供擔保的，其銷售開發產品時向銀行提供的保證金（擔保金）不得從銷售收入中減除，也不得作為費用在當期稅前扣除，但實際發生損失時可據實扣除。
企業委託境外機構銷售開發產品的，其支付境外機構的銷售費用（含傭金或手續費）不超過委託銷售收入10%的部分，准予據實扣除。
環球青藤友情提示:以上就是[ 公司購買房產如何入賬? ]問題的解答,希望能夠幫助到大家！
I. 預售款應該怎麼入帳
走預收賬款.不算收入,當然不交稅了,只能算是客戶預付給你單位的預付款.
1、收款時
借 銀行存款
貸 預收賬款
2、當進行商品房結算時
借 銀行存款
預收賬款
貸 主營業務收入
J. 公司購買預售房子的賬務處理
事業單位出售職工住房，按取得的售房收入，借記「銀行存款」科目，貸記「專用基金—住房基金」科目；同時，按出售的固定資產的原價，借記「固定基金」科目，貸記「固定資產」科目。事業單位應將已出售職工住房的原價、出售收入等情況在備查簿中進行登記。企業單位出售房改房的賬務處理，見鏈接