售後包租違約拖欠租金怎麼訴訟

⑴ 租客失聯，拖欠租金違約，該如何處理

1. 報警可能會受理也可能不會受理，建議報警以非法入侵住宅的事由（因租客拖欠租金，你與租客已經不是租房租賃關系），這樣報警，派出所受理的可能性大，不要以租房經濟糾紛。

2. 不建議把租客的物品直接扔出去，後面容易扯皮，在此期間保留好與租客的微信簡訊電話等溝通證據；

3. 租客的物品可以找第三方見證，單方面處理不建議，但建議以換鎖停水停電的方式處理（避免與租客產生正面沖突），逼租客早日搬走，結算費用，關於租客物品如何處置，詳情見：網頁鏈接；

4. 如果以上都不行，只有走訴訟，訴訟流程一般都比較長， 建議提交相應證據申請法院先予執行；

5. 房東如果有出租房管理問題，比如租客拖欠租金等其它問題，可以去E房東上APP去投訴，應用市場即可下載
   

⑵ 承租人拖欠房租並違約，民事訴訟需要怎麼舉證我的請求合理嗎

對您的問題，我提供一些看法供您參考（個人的知識難免有限，如有錯漏，還請您包涵，也懇請有識之士加以指正，以更好的幫助提問人）：

考慮到您在描述之中，沒闡明作為二房東是否有轉租或分租的權利，我給您提個醒，如果您沒有這項權利的話，您與對方簽訂的合同為效力待定合同。假設大房東不追認的話，因無效合同造成的損失由締約過失方承擔；您以合同約定為基礎主張的訴請，法院不會支持——會耗費您的金錢、時間與精力。如果你沒有轉租或分租的權利的話，從您描述的情況看，您並沒有過分的經濟損失，建議您持退步、協商的策略。

（以下看法之前提之一：您有轉租或分租的權利）

「我要求對方賠償我違約金700元，水電費135元和其他費用173元，2/19~3/18的房租700元，衛生費用和房屋設施可能損壞的費用若干，誤工費229.92元（正常工作日基本工資8小時），訴訟費50元，法律會全部支持嗎？」
1）關於2/19~3/18的房屋租金及其他費用。他們是預付性質的，不能在主張違約金責任後，再主張賠償（預期）損失。二者一般只能擇其一；如果您能證明違約金額不足以彌補損失，可適當補償。
2）關於衛生費用和房屋設施可能損壞的費用若干。法理同上。
3）關於誤工費。如果您能提供單位批准之假條、被扣除請假工資的工資條的話，一般會獲得法院支持。
4）關於訴訟費。對方違約事實明顯，在證據支持下，會獲支持。

「對方違約在先，我終止合同，對方立即歸還鑰匙，原3/19~4/19的合同期無效。法律會採納嗎？」「解除合同」的涵義是合同不再繼續履行——跟「合同期無效」不是一回事。從您描述的情況看，會獲得支持。（這里似乎有必要提醒您注意前述的「前提條件」）

希望我的回答對您有幫助。

⑶ 拖欠租金被起訴怎麼辦

拖欠租金被起訴，應該積極到法院應訴。拖欠房租的，當事人應當承擔房屋租賃合同中約定的違約責任，屬於法律民事糾紛，應由民法調整，當事人可以通過雙方和解、調解、訴訟等方式解決；但不會觸犯刑法，不會負擔刑事責任。
【法律分析】
應該積極到法院應訴，並根據具體情況決定該如何處理：1、如果拖欠租金屬實的，應該盡量與原告協商，爭取達成調解、和解協議，盡量減少損失。2、如果原告在合同履行過程中也有過錯的，可以進行抗辯或提起反訴要求原告承擔責任。3、還可以從租金的結算是否正確、拖欠租金的具體原因等方面進行答辯或抗辯。拖欠房租屬於違反約定的行為，按照規定，應當支付拖欠的房租、賠償出租方由此遭受的損失。如果拖欠房租的行為惡劣、導致租房協議不能履行的，出租方還可依法解除租房合同。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第七百二十二條 承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第七百二十一條 承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付。
第五百八十條 當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實上不能履行；（二）債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高；（三）債權人在合理期限內未請求履行。有前款規定的除外情形之一，致使不能實現合同目的的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求終止合同權利義務關系，但是不影響違約責任的承擔。

⑷ 租客拖欠租金如何處理

出租人與承租人之間就租賃房屋形成的是租賃合同關系，承租人應當按照租賃合同約定的期限支付租金。如發生租客拖欠租金情形的：

首先，如租賃合同有明確約定發生租客拖欠租金如何處理的，應按照雙方的租賃合同約定進行處理。

其次，雙方租賃合同沒有對發生租客拖欠租金如何處理進行約定或約定不明確的，依據《民法典》第七百二十二條：承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。在具體操作中，可以向對方發送催款函、律師函等進行催款，也可以發函解除租賃合同並要求對方騰退房屋和承擔違約責任。

第三，出租人也可以與承租人進行協商解決，協商不成的，或租客拒不支付的，可以向法院提起訴訟。出租人有權解除合同並要求對方承擔違約責任。