售後公房有什麼好處

Ⅰ 置換房和售後公房有什麼區別

售後公房,特指，房改以前租住的公房在房改後被租用人買下，一般是房齡專較長的。

置換房則是屬另外一回事，如你所在房屋是文物保護建築，要你搬遷，給你提供的房子被稱為置換房，可能是舊房子，可能是新房子，可能在中心，可能在偏遠地區。
就是政府徵收（原來稱為拆遷）的安置被徵收對象的房子。

Ⅱ 什麼是售後公房不明白具體是什麼意思，有明白的最好說

只有要賣出的是售後公房才能退契稅。這里的售後公房是指當年使用權轉成產權的公房，說到底就是沒有進入過市場買賣過的公房。一旦進入市場買賣了就不是售後公房了。

Ⅲ 房屋產權售後公房是什麼意思

售後公房抄最大的特點是面襲積小、總價低,基本上總價控制在45萬元以內。
即原來是租賃的公房通過房改後
,出售給原承租人。這部分已經出售的公房就叫已經售後公房。
售後公房根據不同的房改後自1994年起**把公房(也就是使用權房)出售給職工(買下產權),後來已售公房可以上市出售,於是這些上市的已售公房被稱為售後公房(分成本價房和標准價房)時期和價格,分成本價房和標准價房(北京市等有些地方叫優惠價房)。
售後公房:主要分為兩種。一、央產房。是指**單位或央企的性質的房產。二、一般性質的公房。是指非央產房的公房,包括一般國有企業、非**級別的事業單位、機關的房產。其中前一種在單位出售給職工後,並不是一定可以上市交易,是否可以上市交易,需要到央產房管理辦公室查詢。同時,即使可以上市交易,也需要與房屋原產權單位簽訂物業和供暖協議,之後才可以進行上市交易辦理。後一種性質的售後公房可以進行上市交易。在上市交易時成本價售後公房可以進行直接交易,標准價或者優惠價售後公房需要補交成本價後才可以上市交易。

Ⅳ 而在上海的售後公房繼承後再拆遷算不算享受過拆遷利益

原則上每個人只能享受一次的拆遷利益，因此如果享受了繼承售後公房的拆遷利益的話，不能再享受其他的拆遷利益了。供參考

Ⅳ 售後公房免稅是什麼意思

我國目前稅收方面的法律、政策均沒有規定對於遺產繼承收取遺產稅。根據《國家稅務總局關於繼承土地、房屋權屬有關契稅問題的批復》規定,法定繼承人繼承土地、房屋權屬不征契稅,非法定繼承人根據遺囑承受生前的土地、房屋權屬的,屬於贈與行為,應徵收契稅。

售後公房是產權人的合法私有財產,屬於遺產繼承的范圍。如果是子女根據遺囑繼承父親售後公房的,是不需要徵收契稅的。直系親屬間的法定繼承關系免稅`

(5)售後公房有什麼好處擴展閱讀：

售後公房最大的特點是面積小、總價低,基本上總價控制在45萬元以內。即原來是租賃的公房通過房改後，出售給原承租人。這部分已經出售的公房就叫已經售後公房。

售後公房根據不同的房改後自1994年起**把公房(也就是使用權房)出售給職工(買下產權)，後來已售公房可以上市出售，於是這些上市的已售公房被稱為售後公房(分成本價房和標准價房)時期和價格，分成本價房和標准價房(北京市等有些地方叫優惠價房)。

Ⅵ 94方案售後公房有什麼最新政策

94方案是94年出台的公房購買成產權房的政策，當時規定每個產版權房只能寫一個產權人，導權致很多公有住房的同住人都不能上產權證，後來有了95方案， 可以按照產權人要求想上幾個產權人，就上幾個產權人。所以，94方案購買的售後公房產權房經常出現一個產權人，多個同住人，後來上海市政府和高院都有相關規定，針對這個方案購房，只要有購房權人申請，就可以在交易中心加名字。

Ⅶ 售後公房和商品房的產權證有什麼區別

公房是機關單位建造的分配給職工居住使用的住房，職工沒有所有權只有使用權。但是，內職工可容以工齡加貨幣的形式購買所有權，即為售後公房，更多的接近政策導向。而商品房顧名思義，更多的是偏向於市場導向。
所以商品房和售後公房在出售購買限制和稅收上都有區別。

Ⅷ 什麼是普通與非普通住宅售後公房承諾唯一是誰

一，普通住房：144平米（不含）以下的住宅。
二，非普通住房：144平米（含）以上的住宅及商業房產。
三，售後公房即房改房即已購公房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改 革政策規定，按照成本價（或者標准價）購買的公有住房，或者依照地方人民政府規定的住房保障政策購買的經濟適用住房。 按照政策規定，職工按成本價或標准價購買的公有住房，每個家庭只能享受一次。購房數量（面積）必須嚴格按照國家和各級人民政府規定的職工住房面積控制標准執行，超過標準的部分一律執行市場價。 職工依照政策以成本價購買的公有住房，產權歸個人所有，一般住用5年後可以依法進入市場，在補繳了土地使用權出讓金或所含土地收益和按規定繳納了有關稅費後，收入歸個人所有。 職工以標准價購買的公有住房，擁有部分產權。即佔有權、使用權、有限的收益權和處分權，可以繼承。產權比例按當年標准價占成本價的比重確定。一般住用5年後方可依法進入市場，在同等條件下，原售房單位有優先購買、租用權，原售房單位已撤銷的，當地政府房產部門有優先購買、租用權。售、租房的收入在補繳土地使用權出讓金或所含土地收益和按規定交納了相關的稅費後，單位和個人按各自的產權比例進行分配。
四，承諾唯一，是賣方做出的承諾。即賣方承諾出售的房是其家庭唯一住房，不涉及擁有二套以上住房的個人所得稅問題。

Ⅸ 售後公房產權歸屬是什麼

售後公產房產權歸屬產權證上有名字的人，父親遺留部分由全體繼承人共同繼承，戶口一般不會影響產權。

1、售後公房是指非央產房的公房，包括一般國有企業、非級別的事業單位、機關的房產。其中前一種在單位出售給職工後，並不是一定可以上市交易，是否可以上市交易，需要到央產房管理室查詢。上市交易前，也需要與房屋原產權單位簽訂物業和供暖協議，之後才可以進行上市交易辦理。

2、後一種性質的售後公房可以進行上市交易。在上市交易時成本價售後公房可以進行直接交易，標准價或者優惠價售後公房需要補交成本價後才可以上市交易。

3、售後公房根據不同的房改後自1994年起政府把公房(也就是使用權房)出售給職工(買下產權),後來已售公房可以上市出售,於是這些上市的已售公房被稱為售後公房(分成本價房和標准價房)時期和價格，分成本價房和標准價房（北京市等有些地方叫優惠價房）。

(9)售後公房有什麼好處擴展閱讀：

售後公房和商品房的區別：

一、售後公房是機關單位建造的分配給職工居住使用的住房，職工沒有權只有使用權。但是，職工可以工齡加貨幣的形式購買權，即為售後公房，更多的接近政策導向。而商品房顧名思義，更多的是偏向於市場導向。所以商品房和售後公房在出售購買限制和稅收上都有區別。

二、售後公房的銷售對象都是有限制的，不是任何人都可以購買公房。購買公房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。而普通商品房的銷售對象是沒有限制的，任何公民都可以購買商品房。

三、國家對公房的購房面積有所限制，規定人均可購房的建築面積，任何購房人不得超過指標限制多購房，以防止一些量低價購買公有住房，造成國有資產的流失。而商品房的購房面積是沒有限制的，公民可以隨意選擇購房面積。

四、購買公房有一定的優惠政策，首先公房的價格較低，往往按照標准價或成本價出售，其次在標准價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優惠折扣。而商品房房價較高，折扣優惠也完全依據開發商的售房政策而定。

Ⅹ 房改房和售後公房，經濟適用房有什麼區別

經適房是政府照顧低收入群體，建設的一種保障性住房。申請經適房需要滿足政府內規定的相關標准。

房改房是對住戶現有的住房進行改革，或者將產權出售給住戶；或者置換其它房產給原有住戶。房容改房只針對房產，無所謂該房屋住戶的條件如何。

簡單說，經適房針對的是申請家庭，而房改房針對的是原來的房產。一個對人，一個對房。居民個人購買的經濟適用住房產權歸個人，產權分四個部分：使用權、佔有權、處置權和收益權。與房改房、商品房相比，經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。 房改房上市後收益的94％歸出售人所有。