售後回租到期後怎麼辦

① 經營租賃固定資產租期到期後資產歸承租方所有，出租方怎麼處理

如果該被租賃資產在出租時，其剩餘使用壽命超過總壽命的30%，該租賃實質上就是融資租賃，企業賬務處理就應當按融資租賃處理。

如果確實為經營租賃，建議租期結束時，轉入固定資產清理，清理損失作為「其他業務支出」，以沖減計入「其他業務收入」的租金收入。另外，從實質重於形式原則出發，此筆業務也可以視為分期收款轉讓固定資產，在租賃合同簽訂日地、即進行固定資產清理。

售後租回交易，無論是承租人還是出租人，均應按照租賃准則的規定，將售後租回交易認定為融資租賃或經營租賃。對於承租方來說，屬於融資性質。

在形成融資租賃的售後租回交易方式下，對賣主（承租人）而言，與資產所有權有關的全部報酬和風險並未轉移，並且售後租回交易的租金和資產的售價往往是以一攬子方式進行談判的，應視為一項交易會計學堂整理的。

因此，無論賣主（承租人）出售資產的售價高於還是低於出售前資產的賬面價值，所發生的收益或損失都不應確認為當期損益，而應將其作為未實現售後租回損益遞延並按資產的折舊進度進行分攤，作為折舊費用的調整，沖減管理費用或製造費用等相關成本費用。

② 融資租賃期滿後和售後租回的後續相關問題。

一、過戶問題
融資租賃分全額融資租賃和非全額融資租賃。當全額融資租賃期滿時，租賃物件的所有權需要通過承租人支付名義貨價（應該是象徵性1元人民幣）後，將所有權轉移給承租人。如果租賃物件屬於需要登記的固定資產，如：飛機、輪船、汽車、房產等，需要過戶才能轉移所有權。因為此時租賃物件的采購費用都以連本帶息都支付完畢，且租賃物件的增值稅都是由承租人支付，因此轉移所有權時不應該在繳納任何稅費。
非全額融資因留有餘值，因此在租賃期滿時要看承租人的選擇是什麼，才能決定是否需要過戶。如：退租，沒有過戶問題；買斷，在補足余值後等同於全額融資租賃，有過戶問題；續租，如果不是按融資租賃續租的，是否過戶待租賃期滿時在確定。
二、出售回租的納稅問題
因為全額融資租賃的出售回租最終所有權還要回到承租人手中，因此不需要繳納任何稅費。稅務部門已經有明確規定。對於非全額融資租賃，因為余值產生的出租人經營問題，不全是融資性質，因此還需要繳納增值稅和營業稅。詳細情況可看：國家稅務總局公告2010年第13號《關於融資性售後回租業務中承租方出售資產行為有關稅收問題的公告》。

③ 融資租賃到期了沒償還能力怎麼辦會判刑嗎

看什麼情節。
如果是企業實際經營狀況出現問題導致的就不會判刑。
會依據法律規定以及合同條款，回收租賃物，如租賃物價值不足抵償會依法向融資租賃合同中標明的擔保人、抵押物主張償還。
如果是惡意期滿，強行不還款。那可能就會判刑了。

④ 一般情況下，融資租賃期滿時租賃物的殘值我們應該如何處置了

殘值的處理是按兩種情況來區分的，首先，設備原值中是包含殘值部分的，所以當設備最後歸承租人所有的話，也就是殘值屬於承租人現金流入的部分，所以現金流出就是租金部分，現金流入就是設備的原值。但是如果殘值歸出租人所有，也就是說在租賃期滿的時候，這部分殘值是要流出承租企業的，而且題中給出的殘值是在租賃期滿那個時點的價值，所以要將其折現並在設備原值中減去才是企業現金流入的現值，現金流出仍然是租金的部分。

⑤ 請教，自有固定資產售後融資租賃回租賬務怎麼處理

這道題來非金融機構（銀行）抵押貸款自性質，屬於民間財產抵押信貸性質關系。
一、財產抵押產權轉移會計處理：
①借：固定資產清理＿A設備150萬
貸：固定資產＿A設備150萬
②借：累計折舊＿A設備折舊126萬
貸：固定資產清理＿A設備清理126萬
③：借：融資租賃＿甲公司A設備（抵押）24萬
貸：固定資產清理＿A設備清理24萬
二、財產抵押獲得信貸資金會計處理：
①借：銀行存款152萬
借：其他應收款＿甲租賃公司40萬
借：管理費用或財務費用8萬
貸：長期借款＿甲租賃公司200萬
三、履行抵押手續後，按約定收回尚未支付的信貸資金會計處理：
借：銀行存款10萬
貸：其他應收款＿甲租賃公司10萬
四、歸還抵押信貸資金及財務費用會計處理：
①借：長期借款＿甲租賃公司200萬
貸：銀行存款170萬
貸：其他應收款＿甲租賃公司履約保證金30萬
②借：財務費用50萬
貸：銀行存款50萬
註：1、手續費、財務費用增值稅忽略未計；2、全部履行財產抵押歸還信貸資金後，甲租賃公司是否歸還了抵押設備本題未作提示說明，忽略待處理。

⑥ 經營租賃和融資租賃在期滿後對於設備處置方法都有哪些的不同

經營租賃是租賃公司將相關物品出租給承租人，收取租賃費用的租賃方式。對於租入方，不得提起折舊。但可以將租賃費分期在稅前扣除。融資租賃是出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的方式。以經營租賃方式租入的固定資產，實質上固定資產的所有權是對方的，對方計提折舊，我們只支付租金的。以融資租賃方式租入的固定資產，實質上所有權轉移給我們了，我們計提折舊、支付租金。

兩者的區別體現在以下幾方面：
（1）租賃程序不同。經營租賃出租的設備由租賃公司根據市場需要選定，然後再尋找承租企業，而融資租賃出租的設備由承租企業提出要求購買或由承租企業直接從製造商或銷售商那裡選定。
（2）租賃期限不同。經營租賃期較短，短於資產有效使用期，而融資租賃的租賃期較長，接近於資產的有效使用期。
（3）設備維修、保養的責任方不同：經營租賃由租賃公司負責，而融資租賃有承租方負責。
（4）租賃期滿後設備處置方法不同：經營租賃期滿後，承租資產由租賃公司收回，而融資租賃期滿後，企業可以很少的「名義貨價」（相當於設備殘值的市場售價）留購。
（5）租賃的實質不同。經營租賃實質上並沒有轉移與資產所有權有關的全部風險和報酬，而融資租賃的實質是將與資產所有權有關的全部風險和報酬轉移給了承租人。

⑦ 售後租回與融資租賃有什麼區別售後租回方式下，租期滿時，資產的所有權從出租方轉移到承租方嗎

售後回租屬融資租賃的一種，即「回租賃」。租期滿時，資產的所有權按原租賃合同約定的象徵性價格（例如100元）從出租方轉移到承租方。

⑧ 融資性售後回租結束後遞延收益能否轉回

融資性售後回租結束後遞延收益需要轉回

一、融資性售後回租有關概念及確認條件

根據《國家稅務總局關於融資性售後回租業務中承租方出售資產行為有關稅收問題的公告》（國家稅務總局公告2010年第13號）（以下簡稱「13號公告」）的規定，融資性售後回租業務是指承租方以融資為目的將資產出售給經批准從事融資租賃業務的企業後，又將該項資產從該融資租賃企業回租的行為。融資性售後回租業務中承租方出售資產時，資產所有權以及與資產所有權有關的全部報酬和風險並未完全轉移。

從以上表述可以看出，13號公告中規定的租賃業務必須是以融資為目的，因此售後回租業務應滿足融資租賃的條件，根據《合同法》第十四章第二百三十七條的規定，「融資租賃合同是出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同」。根據《企業會計准則第21號—租賃》第二章第五條的規定，「融資租賃，是指實質上轉移了與資產所有權有關的全部風險和報酬的租賃。其所有權最終可能轉移，也可能不轉移。」以及《企業會計准則第21號—租賃》第二章第六條的規定：「符合下列一項或數項標準的，應當認定為融資租賃：

（一）在租賃期屆滿時，租賃資產的所有權轉移給承租人。

（二）承租人有購買租賃資產的選擇權，所訂立的購買價款預計將遠低於行使選擇權時租賃資產的公允價值，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將會行使這種選擇權。

（三）即使資產的所有權不轉移，但租賃期占租賃資產使用壽命的大部分。

（四）承租人在租賃開始日的最低租賃付款額現值，幾乎相當於租賃開始日租賃資產公允價值；出租人在租賃開始日的最低租賃收款額現值，幾乎相當於租賃開始日租賃資產公允價值。

（五）租賃資產性質特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用。」

因此在進行賬務及稅務處理時需根據售後回租合同的具體條款進行分析，符合上述規定的回租業務才能作為融資性售後回租業務進行處理，否則只能作為經營性售後回租業務。

二、融資性售後回租業務的賬務處理

對於滿足融資租賃的售後回租業務，《企業會計准則第21號—租賃》第七章第三十一條規定，「售後回租交易認定為融資租賃的，售價與資產賬面價值之間的差額應當予以遞延，並按照該項租賃資產的折舊進度進行分攤，作為折舊費用的調整。」

其融資性售後回租業務在賬務處理上分為出售收款、回租確認、支付租金、三個交易環節和折舊計提、所得稅處理等，現以案例為線索，闡述融資性售後回租業務的理論基礎和核算方法。

[例] A公司迫於資金壓力，於2010年6月30日將一台機器設備按3000萬元的價格銷售給融資租賃公司，同時又簽訂了一份融資租賃合同，將該設備租回。該設備的公允價值為3100萬元，賬面原值為5000萬元，2008年1月1日投入使用，按10%殘值率和年限平均法計提折舊，預計可使用10年，共已計提折舊1125萬元，未計提資產減值准備。融資租賃合同規定，起租日為2010年7月1日至2012年6月30日共24月，按月利率2.33%計算，A公司需每月月末支付租金170萬元，在租賃期間該設備的維護、保險等費用由A公司負擔，租賃期滿後該設備無償轉讓給A公司繼續使用，A公司在租賃談判和簽訂租賃合同過程中共發生費用5萬元，該設備的預計尚可使用年限為7.5年，所得稅率為25%。假設2017年12月30日對該設備報廢變賣，取得殘值凈收入為100萬元。

根據租賃合同約定，在租賃到期時，其設備無償轉讓給A公司使用，並且承租人在租賃開始日的最低租賃付款額現值與租賃資產公允價值相差無幾，因此此項租賃符合《企業會計准則》關於融資租賃的規定，從其業務性質看也滿足《合同法》對融資租賃的規定，也與13號公告所定義的融資性售後回租業務相符。根據《企業會計准則》關於融資租賃的規定，其具體會計處理步驟如下：

（1）出售收款的核算。融資性售後回租業務，其售價與該資產賬面價值的差額，應確認為遞延收益，以後作為折舊費用的調整。

借：固定資產清理3875

借：累計折舊1125

貸：固定資產5000

借：銀行存款3000

借：遞延收益——未實現售後回租收益875

貸：固定資產清理 3875

（2）租回資產的核算。融資性售後回租業務的核算與一般融資租賃業務的核算相同，以租賃開始日租賃資產公允價值與最低租賃付款額現值兩者中的較低者加初始直接費用之和作為租回資產的入賬價值，最低租賃付款額與最低租賃付款額現值或租賃資產的公允價值之間的差額作為未確認融資費用，在租賃期間按實際利率法攤銷，計入當期損益。

最低租賃付款額=4080（萬元）

最低租賃付款額現值=170x（P／A，2.33%，24）=3098萬元<公允價值3100萬元

回租資產的入賬價值=3098+5=3103（萬元）

未確認融資費用=4080-3098=982（萬元）

借：固定資產——融資租入固定資產3103

借：未確認融資費用982

貸：長期應付款——應付融資租賃款4080

貸：銀行存款 5

（3）支付租金的核算。承租人支付租金時既減少長期應付款，又必須將未確認融資費用按實際利率法確認當期費用。本案例中以合同利率為折現率將最低租賃付款額折現，因此應以合同規定利率作為未確認融資費用的分攤率。

註：支付最後一期租金時，對利息尾數調整。

根據上表，2010年7月賬務處理方法如下：

借：長期應付款—應付融資租賃款170

貸：銀行存款 170

分攤未確認融資費用=72.18（萬元）

借：財務費用72.18

貸：未確認融資費用72.18

以後月份以此類推，賬務處理方法相同。

（4）折舊的計提和調整。同時，根據《企業會計准則》的規定，售後租回交易認定為融資租賃的，售價與資產賬面價值之間的差額應當予以遞延，並按照該項租賃資產的折舊進度進行分攤，作為折舊費用的調整。同時，應採用與自有固定資產一致的折舊政策。

A公司租賃開始時，該設備尚可使用年限為7.5年，因此A公司應按7.5年計提折舊。該租入設備按直線法計提折舊，殘值率為10%，年折舊額為372.36萬元，每月折舊額為31.03萬元。

借：製造費用31.03

貸：累計折舊31.03

按折舊進度分攤設備遞延收益，年分攤額116.67萬元；每月分攤額為9.72萬元。

借：製造費用9.72

貸：遞延收益——未實現售後回租收益9.72

(5)租賃到期日賬面資產轉換 租賃資產到2012年6月30日A公司支付完最後一筆租金時，設備無償轉讓給A公司使用，根據《企業會計准則講解2010》，A公司由融資性租賃資產轉入自有固定資產：

借：固定資產---**資產 3103

貸：固定資產—融資租入固定資產 3103

但對遞延收益的余額641.72萬元如何處理沒有規定。筆者認為可繼續按折舊進度對遞延收益進行分攤調整，其賬務處理與「（4）折舊的計提與調整」中的賬務處理相同。但其遞延收益為前述售後回租業務形成，租賃合同到期後轉為自有固定資產，這樣針對同一資產會人為分開在固定資產和遞延收益兩個會計科目中體現，影響資產計價的准確性和合理性。

（6）使用到期的處理 使用到期時，處理殘值凈收入為100萬元，賬務處理為：

借：固定資產清理 310.3

借：累計折舊 2,792.7

貸：固定資產 3,103

借：銀行存款100

貸：固定資產清理 100

借：營業外支出 210.3

貸：固定資產清理 210.3

（7）有關所得稅調整

根據《企業會計准則第18號—所得稅》的規定，企業所得稅應採用資產負債表債務法，對納稅差異通過遞延所得稅資產或遞延所得稅負債進行處理

⑨ 請問什麼是汽車融資租賃

汽車融資租賃的定義：汽車融資租賃，是將汽車所有權和使用權分離的一種新型購車方式，汽車融資租賃公司購買客戶指定的車輛，將車輛租給客戶使用，客戶按合同約定支付一定保證金後，按月支付租金，租賃合同到期後，由客戶決定是否取得汽車所有權。

緩解需求和購買力之間的矛盾：汽車消費信貸和汽車融資租賃這兩種分期付款的購車方式，將緩解潛在需求和消費者實際購買力之間的矛盾。

形式上的差別：

a.交易載體：融資租賃是以汽車為主的實物，消費信貸則是以貨幣為主。

b.租期內物的所有權：融資租賃是所有權屬於出租人；消費信貸在商品交付或合同生效時商品所有權就被轉移給購買方。

c.交易的結構：融資租賃是三方當事人、兩個合同；消費信貸是買賣雙方、買賣合同。

d.對象不同：融資租賃轉移資產使用權，且不受出租人所持租賃資產限制；消費信貸則限於賣方所持有的資產。

e.籌資額度：融資租賃是100%融資；消費信貸一般相當於購車款的70%-80%。

融資租賃交易結構分析與基本模式：客戶選擇融資租賃方式有許多原因，根據了解，其佔比為51%的主要原因是為了解決因購置車輛出現資金短缺的矛盾。同時相對於早期的分期消費來說，融資租賃模式下，由於消費者率先獲得的是車輛使用權，因此超低首付和豐富的購車選擇，讓「先用車、後得車」的汽車消費方式得以運行，也讓汽車融資租賃逐漸成為市場消費主體。

三種購車模式的優劣勢對比分析：

在汽車融資租賃領域一般的交易模式是：需要添置汽車的企業或個人（承租人）提出申請，由租賃公司（出租人）代其購進或租入所需汽車，然後再出租給企業（承租人）使用。企業（承租人）則按融資租賃合同定期支付租金至租賃期末，並依據合同約定的方式（通常為支付象徵性的名義貨款）而最終完成設備所有權的轉讓（也可續租或退租）。

汽車融資租賃的客戶：

1、 無法通過銀行和汽車金融公司貸款條件的人。

2、 不想佔用銀行信貸額度的人。

3、 嫌其他購車方式手續麻煩的人。

4、 當前經濟條件一般但想購車，又不想有太大經濟壓力的人。

5、 不願意一次性支出太多的人。

6、 公司有交通補貼租車的人，車輛租滿後可以過戶到自己名下。

7、 不想將車輛納入固定資產的企業，只取得車輛使用權，合理避稅。

總結，如今購車需求呈年輕化態勢，大眾對分期購車認可度越來越高；對於 「無車一族」來說，用車需求和資金短缺的問題客觀存在，而通過汽車融資租賃，實現租賃替代購買的靈活方式，正迎合了市場需求。

汽車融資租賃的產業意義：

作為汽車產業的重要組成部分，二手車市場的發展將帶動整個汽車產業後市場業務的協同發展。成熟汽車市場的發展經驗也顯示，相較新車市場，二手車交易市場的體量更大。

在限遷、稅收和臨時產權等長期困擾二手車市場發展的問題被逐漸解決後，我國的二手車行業正迎來全新的發展機遇。然而，目前國內二手車市場最大的痛點是缺少車源。僅靠私人出售，二手車市場的車源嚴重不飽和。在國外，主要的二手車源來自金融機構，如美國，2015年有近250萬輛車從租賃合約中釋放到二手車交易市場。

汽車融資租賃恰恰可以解決中國二手車市場的痛點：利用金融工具，讓車輛快速進入二手車市場，批量製造優質二手車車源。