將小產權房出售後後悔了怎麼辦

『壹』 購買小產權房後悔了但退不了錢怎麼辦

問題：我在買了套房子，後來才知是小產權房是得不到法律保障的，我現在交了錢，現在房主說沒錢退我，我應該怎麼維護我的權益? 周律師：小產權房也是部分受法律保護的。 羅律師：起訴要求撤銷合同，返還購房款。 唐律師：可以起訴解決，是否有協議。 相關知識——什麼是小產權房? 國家發產權證的叫「大產權房」，國家不發產權證的叫「小產權房」。「小產權房」[1]、「鄉產權房」有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即「宅基地」上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買;另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的。 和一般意義上的商品房相比，「小產權房」沒有[2]土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以，「小產權房」的價格，一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低。「廉價」是大量城鎮居民頂著產權風險購買「小產權房」的根本原因。說明一開始相當多的農民本身自己沒有建設能力為了盡快建好自己的房屋把一部分小產權的房子賣出去。差不多以集資的形式把自己的房子建起來。雖然暫時沒有權證，還是有相當多城鎮居民和外來人員購買了小產權房。既購買了相當便宜的房子自己居住，同時也是很大程度幫助農民解決了的建房資金難題 法律屬性 那麼，鄉產權房的法律屬性如何，其究竟是否合法、能否購買或轉讓? 首先應當明確的是鄉產權房只要依法辦理了相關審批手續，其就是合法建築，法律是允許鄉村集體在集體土地上建造住宅的。因此，並非只要是鄉產權房就是非法建築，其只是因銷售環節存在的一些問題和現行法律法規發生沖突，才讓人誤認為是非法建築。 既然是合法的，那麼鄉產權房是否可以購買和轉讓呢?根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。由此可見，鄉產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這並不是說鄉產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部是可以轉讓、置換。

『貳』 我賣了套小產權房現在後悔了，怎麼辦

小產權房沒有房產證，是無法進行過戶的，後悔了就退錢把房子要回來。但如果購房合同約定有嚴厲的違約懲戒條款，這個就要算賬，不要做劃不來的事情

『叄』 小產權房買了，後悔了，還能收回嗎有什麼法律規定嗎

你的小產權房是否屬於鄉產權房，如果是屬於鄉產權房那麼只要依法辦理了相關審批手續，其就是合法建築，法律是允許鄉村集體在集體土地上建造住宅的。

根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。由此可見，鄉產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這並不是說鄉產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部是可以轉讓、置換。

所以說該房產的交易如果是在集體內部那麼則無法收回，如果是對外出售的你是可以以合同違反相關法律規定為由請求法院宣告其無效。

『肆』 小產權房賣方反悔怎麼辦

如果買家不是本地農業戶籍人士，是沒有資格購買這房子的。買賣雙方簽署的買賣合同是非法無效的。買家只能憑付款憑據和買賣合同主張對賣家的債權，可以要求賣家退還購房款和支付相應的購房款利息。

農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。

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注意事項：

小產權房得不到法律的認可和保護，無法辦理合法的產權手續，購買後也不能合法轉讓過戶，對房屋的保值和升值也有很大影響。

如果買賣雙方出現交易糾紛，就郭先生和賣家這樣的情況，法院針對數額比較大的借款，買方有借款取證的責任，如果真相被揭開，法律肯定是不會支持這樣的債權關系的。

『伍』 買了小產權房現在賣家後悔了怎麼辦

根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。
如果買家不是本地農業戶籍人士，是沒有資格購買這房子的。買賣雙方簽署的買賣合同是非法無效的。買家只能憑付款憑據和買賣合同主張對賣家的債權，可以要求賣家退還購房款和支付相應的購房款利息。

『陸』 我在鎮上有套小產權房賣了，現在後悔了，怎樣能拿回來

可以要回來的。
1、小產權房因為產權存在瑕疵，是不能交易的。
2、如果買賣雙方已經簽訂了房屋買賣合同，形成的是債權關系，如果一方反悔，只需支付足額的違約金，法院會支持解除合同，取消房屋買賣。