『壹』 第一次貸款買的房子已經賣掉,第二次貸款買房的利率怎麼算
「首套房貸」的認定 這里「首套房貸」是指用於購買住房的首套房貸利率的住房貸款。 如果納稅人之前沒有享受過住房貸款利息的扣除，按照第一套住房貸款利率貸款購買的第二套住房也符合條件。 組合貸款購買，只要公積金中心或商業銀行之一是按首套房貸利率發放的貸款，即可滿足抵扣條件。 如果你不知道當時銀行有沒有給你第一套房的貸款利率，你可以跟銀行確認一下。
拓展資料：
1、購房貸款是指購房者以房屋交易中的房屋為抵押，向銀行申請貸款支付購房款，再向銀行支付本金和利息的貸款業務。分階段。它也被稱為房屋抵押貸款。房屋貸款是指購房者向銀行填寫住房抵押貸款申請書，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、保函等法律文件，銀行承諾向購房者發放貸款經審查合格後，根據購房人提供的房屋買賣合同和銀行與購房人簽訂的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記公證，銀行將貸款資金直接劃入被購房人的賬戶。房屋銷售單位在合同規定的期限內到銀行辦理。
2、有兩種類型的貸款：一般分為：等額本息和等額本息！等額本息：即每月還本付息金額不變！一般叫等額還款！等額本金：是指先付本金再付利息！一般稱為遞減還款！例如：30 x 64.23 = 1926.6（等額本息）30 x 83.24 = 2497.2（等價本金）房貸利息=每次還款額*還款次數-總貸款額。我們先來看看房貸利息的扣除標准。納稅人或其配偶在中國境內購房時，可按每月1000元的標准額度扣除第一套住房貸款利息費用，扣除期限上限為20年。經夫妻雙方同意，其中一人可以選擇扣除。扣除方式選定後，一個納稅年度內不得更改。 「首套房貸」的認定 這里「首套房貸」是指用於購買住房的首套房貸利率的住房貸款。如果納稅人之前沒有享受過住房貸款利息的扣除，按照第一套住房貸款利率貸款購買的第二套住房也符合條件。組合貸款購買，只要公積金中心或商業銀行之一是按首套房貸利率發放的貸款，即可滿足抵扣條件。如果你不知道當時銀行有沒有給你第一套房子的貸款利率，你可以跟銀行確認一下。
『貳』 貸款中的房子賣房怎麼計算
有貸款房產如何辦理買賣手續
1、轉按揭
這是當下簡單又直接的一種方法，在二手房買賣中，就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、借款人等交易要素。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中最常應用的模式。這種方式適用於你的房屋貸款額度較低或所剩貸款數目較小的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總銷售額的30％－40％，賣方可以利用買方的首付款付清剩餘貸款，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促銷售易的成功。
『叄』 房貸計算器如何計算
房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。
『肆』 房子轉賣，還有貸款在，怎麼計算費用
房子轉賣還有帶款，那麼這種情況下計算費用應該是房子的總價減去貸款的總額，就是房子的單價，然後買家和賣家確認金額，雙方簽訂購房合同即可。
『伍』 買房子貸款後，月供是怎麼算的呀
就是把你的貸款金額與利息總額除以你的年限就可以算出來，每個月的月供呢基本上都是銀行給你算好的。
『陸』 房子賣掉怎麼算房貸
1、首先，按揭所購房產有沒有辦理抵押登記，個人購房貸款一般都採取「階段性擔保加抵押貸款」的形式，即在抵押的房產辦理抵押登記前，由開發商為貸款人(購房人)提供擔保，待抵押登記辦理完畢後，購房人以所購房產作為抵押物。
2、如果房產抵押尚未辦理，首先要與開發商(擔保人)進行協商，由開發商為買方提供新的擔保，同時要與貸款銀行協商，否則開發商將免除擔保責任，而貸款銀行也會因此而拒絕提前終止貸款合同，除非先行償還全部貸款。
3、買方付款方式決定了手續的繁簡程度。如果買方同意一次性支付房款，則可以用此轉讓款先行償還銀行的貸款和利息，在解除抵押登記後，再與受讓方辦理轉讓手續。
4、如果買方也要按揭，那麼貸款銀行首先要審查買方的資格，如果買方符合銀行的貸款條件，貸款銀行才會先終止與貸款合同，結清此前的貸款本息，同時就剩餘尚未償清的貸款，與受讓方簽訂新的貸款合同。
5、在買賣雙方辦理完房產轉讓手續後，還要到房地產主管部門辦理抵押登記的變更手續。後一種操作程序比較復雜，並不是所有的銀行都會同意這種轉讓。因此，最簡化的辦法是，先行償清全部貸款本息，解除抵押登記，再與買方辦理轉讓手續。
『柒』 房子貸款是怎麼貸的計算器
上網路搜一下房貸計算器，公積金商貸都有算一下很方便。
『捌』 房子按揭貸款計算器的公式是什麼
房子按揭貸款的計算公式就是上一年的本金*利息
但是每年的本金不一樣，第二年的本金就相當於第一年的本息和了。
也就是所謂的復利計算
假如你借了10W,利息為0.3%，如果借了3年，那麼你全部支付的金額為：
10*（1+0.3%）^3
『玖』 房子貸款怎麼算月供計算器
你看是哪種方式還款，等額本息的話直接瀏覽器搜索等額本息房貸計算器 輸入貸款金額，銀行跟你說的利率和貸款年限就可以算出來月供啦
『拾』 商貸的房子沒還完再賣剩下的貸款怎麼算
沒結清房貸的房子已經抵押給了銀行，不能過戶！
可以和買方協商簽合同，先期支內付部分容資金（足夠還清貸款的金額），將房貸結清後過戶前將剩餘購房款一次性支付給你！
也可以轉按揭，就是和銀行協商，將貸款轉到購房人！
當然，你也可以各種渠道借錢，先將房貸結清後出售！