⑴ 蘇州新出的限售政策是怎樣的
對蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域（東起京杭運河，西至珠江路，南至竹園路，北至鄧尉路）新建商品住房實施限制轉讓措施。自本意見發布之日起，限制轉讓區域內新取得預（銷）售許可的商品住房項目（含已經取得預售許可尚未開始網簽的項目），購房人自取得不動產權證之日起，滿三年後方可轉讓。
⑵ 蘇州新限售政策是怎樣的
對蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域（東起京杭運河，西至珠江路，南至竹園路，北至鄧尉路，也就是新區獅山板塊）新建商品住房實施限制轉讓措施。自本意見發布之日起，限制轉讓區域內新取得預（銷）售許可的商品住房項目（含已經取得預售許可尚未開始網簽的項目），購房人自取得不動產權證之日起，滿三年後方可轉讓。
對蘇州工業園區全域二手住房實施限制轉讓措施。自本意見發布之日起，購房人通過二手住宅市場交易新取得不動產權證滿五年後方可轉讓。
⑶ 繼「限售」後 蘇州樓市欲再祭出調控大殺器
繼《都挺好》和蘇大強讓蘇州這個城市火了一把後，房價上漲、調控亮劍也讓蘇州的熱度飆升。
剛剛被住房和城鄉建設部點名後，蘇州就傳出欲要升級樓市調控的傳聞。據相關媒體報道，5月24日，蘇州市政府聯合住建局、發改委、自然資源局等部門召集30餘家地產商召開蘇州房地產行業座談會。會議稱，如蘇州樓市的幾大指標得不到控制，7月後調控會即刻加碼，包括擴大限售范圍，提高外地人購房需要的社保門檻等。與此同時，蘇州房地產長效調控機制政策已經形成方案，並上報住房和城鄉建設部，長效調控機制實施後階段調控措施不取消，一切以重要考核指標要求為准。
這距離蘇州出台限售政策、學位政策不足半個月時間，從樓市、地市的大熱到調控政策頻頻亮劍，蘇州房地產市場陷入水深火熱中。
蘇州政府召集30家房企開會控房價
這幾天，蘇州房地產市場流傳著一份未經證實的蘇州房地產行業座談會議紀要，與上述相關媒體報道內容基本一致。除了上述內容外，還涉及土地出讓指導價的下調、嚴格控制別墅類用地等內容。
對於會議的召開與內容的真實性，5月27日，新京報記者采訪上述參會的蘇州各個政府部門。蘇州市發改委相關工作人員向記者表示，「該會議是真實的，我委的人也已參加，但是具體事宜還不確定。」蘇州市自然資源和規劃局工作人員稱，「上述會議是開了，我們也接到了開會通知，但是會議紀要還未拿到，暫時不能確認上述事宜。」
雖然會議具體內容未得到最終確認，但對於會議中提到的長效機制，蘇州市住建局辦公室相關工作人員向新京報記者透露，「上述相關座談會只是一次會議，工作流程也要有個過程，目前為止，我局並未將蘇州房地產長效調控機制政策上報。」
據了解，參加會議的除了上述蘇州市各大政府部門、房地產企業外，還有國家統計局調研隊的人員。
事實上，蘇州並未在國家統計局70個大中城市房價監控名單中，國家統計局工作人員的參會，顯然是關注到近期蘇州房價的上漲、地價的異動。
5月18日，據新華社報道，為進一步落實房地產市場調控城市主體責任，住房和城鄉建設部在4月19日對6個城市進行預警提示的基礎上，又對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的4個城市進行了預警提示，其中蘇州在列。
蘇州有區域二手房價格漲了4000元/平方米左右
蘇州房價到底漲了多少？土地市場到底有多火爆？
一位來自長三角某房企的相關負責人表示，蘇州新房價格受到備案限制，漲得並不多，二手房漲得很離譜，區域內出現新房二手房價格倒掛的情況，很多人扎堆買新房。
據克而瑞數據統計，2019年1-4月蘇州市區商品住宅成交面積為274萬平方米，同比2018年同期增長了38%；成交均價21279元/平方米，同比2018年同期上漲9%。2019年1-4月蘇州商品住宅成交整體呈現同比「量價齊升」的局勢。
在二手房方面，2019年1-4月蘇州市區二手住宅成交面積304萬平方米，同比上漲44.7%。在二手房價格方面，據安居客官方網站數據顯示，5月份蘇州二手房掛牌均價為18070元/平方米，環比上月上漲1.32%，與去年同期相比上漲15.11%。
一位來自蘇州吳中區某二手房中介的銷售人員介紹，相比去年三四月份，今年三四月份吳中區二手房成交價格漲幅在4000元/平方米左右，「以木瀆鎮招商雍華府這個小區為例，2015年5月份交房，去年年初的成交價在1.9萬–2.0萬元/平方米，今年年初同戶型的二手房成交價在2.3萬–2.4萬元/平方米。」
新京報記者在安居客官方網站看到，招商雍華府今年5月份的掛牌價格是24459元/平方米，而2018年6月份的掛牌掛牌價是20211元/平方米。
對於蘇州房價的上漲，克而瑞研究中心副總經理楊科偉分析，蘇州市場已率先調整近3年，積壓大量剛需和改善需求，在市場穩定之後陸續釋放，但因為市場調整而供貨不足，造成短期價格上升。
土地市場再演瘋狂
在土地市場方面，蘇州在這一輪的土地回暖中打響了頭炮，並製造了高價地項目，不可謂不引人關注。
4月29日，蘇州工業園區蘇園土掛（2019）02號地塊拍賣結果出爐，中海地產以35.6億元的總價競得該地塊，樓面價為30287元/平方米，創造了蘇州工業園區的地價新高。而此前，吳中區太湖新城板塊和尹山湖板塊也誕生了新的高價地項目。
5月8日，蘇州3宗地塊成交，其中，吳中區甪直鎮9號地塊在競拍前，一輪加價就達3.57億元，溢價率達67.8%，未開拍就打破了該板塊維持了3年的樓面價最高紀錄。最終，榮盛地產以約8.84億元摘得該地塊，成交樓面價14263元/平方米。蘇州高新區滸墅關地塊經過2個多小時80輪左右的報價，中南以約18.39億元奪得該地塊，溢價率45.38%，成交樓面價15991.66元/平方米，距離市場指導樓面價不到10元。
曾經，蘇州樓市地市上演瘋狂，為了抑制高熱的土地市場，2016年8月11日，蘇州市人民政府印發《關於進一步加強蘇州市區房地產市場管理的實施意見》的通知，要求提高項目預售條件：土地出讓成交價超過市場指導價（不含市場指導價）的，工程結構封頂後方可申請預售許可；土地出讓成交價超過市場指導價10%（不含10%）的，工程竣工驗收後方可申請預售許可。
多次亮劍滅火樓市
為了降溫土地市場，5月17日，蘇州市吳江區自然資源和規劃局發布《關於吳地網（2019）7號公告地塊掛牌出讓的補充公告》，該宗地塊的市場指導總價及一次性報價全部降低，其中一次性報價最高限價降幅為18.7%。5月23日，該地塊停止出讓。業內專家表示，蘇州此舉意在降溫土地市場。
事實上，為了滅火房地產市場，在5月份，蘇州已經多次出台調控收緊政策。
5月11日，蘇州出台限售政策，蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域新建商品住房，購房人自取得不動產權證之日起，滿三年後方可轉讓；蘇州工業園區全域二手住房，購房人自取得不動產權證滿五年後方可轉讓。此次「限售」新政，是蘇州自2016年發布限購、限貸、限價措施之後，房地產調控的再次加碼。
5月16日，蘇州再出新政，將工業園區新購住房學位政策由5年調整為9年，這意味著在九年義務教育階段只允許使用一次學區資源，即使子女讀完小學、學區也不允許通過房屋買賣的方式轉給別人。這讓炒作學區房變得意義不大。
對於限售政策的效力，楊科偉表示，限售主要是抑制投機炒房，而當前市場主要是被壓制的真實自住需求，這個葯方是葯不對症，但長期來說可以顯著改善投資預期。
而5月24日，蘇州政府召開的房地產行業座談會，可看做對於當下樓市的再降溫。對於所涉的限售、限購政策等擴圍，楊科偉表示，不排除落地的可能，維持市場平穩發展是落實地方主體責任的表現。
⑷ 蘇州限購政策打壓房價 具體細則一覽
2011你年3月2日，新版「蘇州限購令」出台：本市戶籍居民在市區已有一套住房的限購一套。已擁有兩套及以上住房的暫停在本市向其售房。非本市戶籍居民能夠提供自購房之日起兩年內，累積繳納一年以上社保或者納稅證明的，限購一套住房，如果已經擁有一套及以上住房，暫停在市區向其售房（僅限市區范圍內）。新規從2011年3月2日起開始施行。
三類人群暫停在市區購房。一是在市區已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;二是擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;三是不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或者社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭。
相關規定同時指出住房城鄉建設部門應通過商品房銷售、存量房買賣網上管理系統進行限購提示，並根據限購要求完善住房買賣合同(契約)格式文本。房地產開發企業、房地產經紀機構應當嚴格執行限購規定，不得違反限售規定從事房地產銷售、經紀業務。在簽訂住房買賣合同(契約)時，應當履行告知義務，督促購房人如實填寫家庭住房信息，核對購房人及其家庭成員戶籍、婚姻等證明材料，對非本市戶籍居民家庭購房的，還應核對納稅或社會保險繳納證明。
對未嚴格核實購房人購買資格、違規簽訂住房買賣合同(契約)的房地產開發企業、房地產經紀機構，依法嚴肅處理。此外，蘇州住建部門還將同時調整完善商品房銷售價格申報制度，將申報價格由原來的三個月內不得調高，調整為今年年內原則上不得調高。
（以上回答發布於2013-06-20，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑸ 蘇州限購政策以及對蘇州房價產生的影響
新房房價走勢：所有的城市限購，都不是房價下降的原因，北京上海也經歷過很多次政策加碼調整，政府想要平穩房價。其實從側面來說，這是好事情，說明蘇州確實各方面發展的不錯，才會讓房市如此火爆，而政府需要調控房產政策；但是城市仍然會發展的越來越好，說明蘇州在提高城市門檻，但是城市依然在發展，影響房價上漲的底層邏輯依舊是不變的（城市地位的提升、城市配套的完善、拿地價、供需關系、人口流入、政策紅利等等都會直接影響房價）所以，房價該漲還是會漲，政府不過是是暫時壓制速度。且今年蘇州房價上漲厲害，下半年政府有控房價上漲的政府指標，必須要出台政策了。
限購政策：1.外地戶口三年內要連續繳納兩年社保或納稅。2.新房3年限售，二手房五年限售。3.限售范圍包括蘇州六個大區。
⑹ 蘇州限購之後房價會不會跌呢
所有的城市限購，都不是房價下降的原因，北京上海也經歷過很多次政策加碼調整，政府想要平穩房價。其實從側面來說，這是好事情，說明蘇州確實各方面發展的不錯，才會讓房地產市場如此火爆，而政府就會選擇調控房產政策；但是城市仍然會發展的越來越好，這說明蘇州在提高城市門檻，城市依然在發展，影響房價上漲的底層邏輯依舊是不變的。
⑺ 蘇州限購之後房子的價格是不是有回落
蘇州在2016年10月3日限購之後新房的價格確實是有一定情況的回落，但是目前來說蘇州的新房的價格是非常的平穩的，一方面是政府限價限購，另一方面也是市場熱度持續走高，第三則是市場上土拍價格每年提升。
⑻ 蘇州房子限購令取消，房價會漲還是會跌
反正取消限購，多多少少對於行情都有點刺激。而且中國的國情，宏觀調控嗎，所以應該不會再跌，然後最後悲劇的肯定還是老百姓。
⑼ 蘇州7.25限售政策後房價會不會跌
所有的城市限購，都不是房價下降的原因，北京上海也經歷過很多次政策加碼調整，政府想要平穩房價。其實從側面來說，這是好事情，說明蘇州確實各方面發展的不錯，才會讓房市如此火爆，而政府調控房產政策；但是城市仍然會發展的越來越好，說明蘇州在提高城市門檻，但是城市依然在發展，影響房價上漲的底層邏輯依舊是不變的（城市地位的提升、城市配套的完善、拿地價、供需關系、人口流入、政策紅利等等都會直接影響房價）
所以，房價該漲還是會漲，政府暫時壓制速度。且今年蘇州房價上漲厲害，下半年政府有控房價上漲的政府指標，必須要出台政策了，希望我的建議能給您提供幫助。
⑽ 蘇州新出的限售政策是什麼樣的
對蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域（東起京杭運河，西至珠江路，南至竹園路，北至鄧尉路）新建商品住房實施限制轉讓措施。自本意見發布之日起，限制轉讓區域內新取得預（銷）售許可的商品住房項目（含已經取得預售許可尚未開始網簽的項目），購房人自取得不動產權證之日起，滿三年後方可轉讓。
對蘇州工業園區全域二手住房實施限制轉讓措施。自本意見發布之日起，購房人通過二手住宅市場交易新取得不動產權證滿五年後方可轉讓。