預售後辦房產證是什麼登記

A. 預售證下來以後，後面是什麼程序

辦理房產證需要的手續及流程如下：
1、確定開發商已經進行初始登記：辦理房產證的必要前提條件就是要確定開發商已經進行初始登記。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。
2、到管理部門領取並填寫申請表：接下來就是去管理部門領取一份《房屋（地）所有權登記申請表》並且填寫好，不過在申請表填寫完之後需要開發商簽字蓋章，有些開發商手裡會有現成蓋好章的表格，那麼直接填寫就可以了。不過可以事先向開發商詢問，房產證到哪個部門辦理，這樣可以節約很多時間。

3、到相關部門領取測繪圖（表）：測繪圖（表）也是必需的材料之一，因為它是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據。我們可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並且領取測繪表，或者也可以帶上身份證到開發商處領取，向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、辦理過戶登記：買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。
5、領取房產證：辦理好過戶手續以後，買方買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請時需要帶好證件和資料，管理部門審查驗證後，就可領取房產證。

B. 辦理過房產證和只是預售登記如果賣房有什麼區別

預售登記沒有辦理房產證（不動產權證）就不能過戶給下家，如果對方要貸款的，不過戶也貸不了，所以現房有房產證的才可以直接過戶，否則就得等辦了房產證不動產權證之後才能過戶給別人。

C. 房產證最長可以在拿到預售合同之後多久辦理

拿到預售合同和多久能辦房產證沒有直接關系，一般情況是，商品房竣工驗收合格後，開發商持
登記申請書、申請人身份證明（即開發商的營業執照、資質證書等）、建設用地使用權證明（即建設工程規劃許可證）、建設工程符合規劃的證明；房屋已竣工的證明（即竣工備案證明）、施工許可證、房屋測繪報告、其他必要材料。辦理初始登記（總體房產證）後，你才能辦理你的房產證（轉移登記）。

D. 請問「預售」房拍賣登記後如何辦理房產證

一般而言，預售房經拍賣所得，仍得像普通購房人一樣，雙方共同辦理「房屋轉移登記」手續，取得房產證。有條件辦理但遇到開發商故意刁難（一般不會的，它和你沒世仇啊），可請求法院協助施壓；
有種情況是，因為開發商還沒交出房屋鑰匙你就拍賣到了該套房了，前去領取房屋鑰匙時，開發商要求結清房款（實際測得面積大於預售面積，房價要補差），是合理的，你應配合。
還有一種情況，該樓業主們都入住幾年了，每個小業主的房產證（俗稱小產證）都沒辦出，則開發商肯定有問題，說明它連自己該有的大產證都沒辦出。個中原因的、細節它不會真實地告訴你的。此時，房地產交易部門不可能單獨為你辦理小產證，這是基本原理所致。

E. 預售商品房首次轉移登記是辦房產證嗎

這個過程就是辦理房產證的第一步，必須要有這個手續才可以。

只有把這一步確認之後才能辦理後續的相關手續。這是辦理房產證的開始。

F. 期房下來以後怎麼辦理房產證之類的事項

房產證辦理流程是：
（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

G. 從預售證到房產證需要什麼過程

一般商品房流程是這樣的：

1、開發商在建設達到了預售的許可的條件時候了，預售許可證開盤銷售了，一般高層的建設到主體的結構一半時候就可以預售了。

2、你看中了房子後要和開發商簽訂《商品房銷售合同》的，交首付，辦按揭，(一個月左右)這個時候你可以拿到房產局備案的《商品房銷售合同》，同時開發商也辦好了按揭登記，你就需要開始還錢了呢。

3、《商品房銷售合同》中簽訂的有交房的時間的，到了交房時間，開發商啊是需要辦理好《規劃驗收合格證》的，《竣工備案證》和實測面積，水電氣、電梯等驗收文件等。這個時候就可以去收房入住呢。

4、交房後的90天內，開發商需要辦理好房子的初始登記，取得《商品房權屬證明書》，這個是《商品房銷售合同》中規定的，90天後你就可以去找開發商拿資料去辦理《房產證》和《土地證》。

如果交房後90天後，如果開發商拿不出《權屬證明書》，可以按照《商品房銷售合同》中的條款起訴開發商要求賠償。

(7)預售後辦房產證是什麼登記擴展閱讀：

辦房產證的一般程序：

1、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。

3、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。

4、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

H. 買房後如何辦理產權證 辦理產權證的流程和手續

買房後如何辦理產權證 辦理產權證的流程和手續

買房子之後如何辦理產權證很多購房者都不太清楚，新房產權證的辦理流程是什麼呢？

不動產統一登記在全國推行，現在買房辦的證件不再是房產證，而是不動產權證書。新房購買者該怎麼辦理不動產權證？購房者需要准備哪些資料才能順利辦理產權證？

新房產權證辦理流程

一、初始登記。

初始登記階段需要查看開發商的五證兩書。五證指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建築工程施工許可證》和
《商品房銷售(預售)許可證》，兩書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。查看開發商的五證兩書是確保開發商買房手續完成、買房資格健全的首段。
購房者需要在交房使用之日起的60天內，將其房屋產權等級資料報送房管部門，由房管部門辦理初始登記（20~60日不等），購房者可在入住來那個三個月後
向開發商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產交易信息網自行查詢。

二、填寫《房屋所有權登記申請表》。

購房者在確定初始等級完成後，主動到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》。填寫完成後，讓開發商簽字蓋章。提醒各位購房者，部分開發
商手中有現成蓋好章的表格，您可以直接到開發商處領取並填寫。購房者可以事先向開發商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之
苦。

三、拿測繪圖（表）。

房屋產權登記部門要確定產權證上的房屋信息，測繪表是標注面積的重要依據，必須攜帶。因此，購房者必須到開發商得房屋面積計量站申請領取測繪表。可
以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表。購房者也可以攜帶個人身份證直接到開發商處領取，或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

四、在開發商處領取辦證相關文件。

辦證所需要的文件多而雜，購房者在填寫申請表的時候應該提前咨詢相關部門，明確需要領取哪些必要的申請文件，一次准備齊全。相關文件主要包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等，需要開發商蓋章的地方也不能落下。

五、交公共維修基金、契稅等。

公共維修基金是由房產所在地區的小區辦收取，（部分城市的）購房者也可以從銀行代收公共維修基金。購房者尤其要注意：無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響取得房屋產權證。

六、提交申請材料。

七、規定時間內領取房屋產權證。

購房者攜帶管理部門給的領取證書的通知書，按照通知書上的時間領取房屋產權證。期間，需要繳納印花稅（貼花）和產權登記費、工本費。在繳納相應費用的時候，購房者要仔細核對產權證上的所有信息，面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等信息尤為重要。

新房申辦產權證需要的材料主要有：

1.蓋章的申請表；

2.房屋買賣合同；

3 .簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；

4.測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；

5.專項維修資金專用收據；

6.契稅完稅或減免稅憑證；

7.購房者身份證明（復印件核對原件）；

8.房屋共有的提交共有協議；

9.銀行的提前還貸證明。

購房者如果在辦理房屋產權證的時候有疑惑，可以想開發商或者當地房產部門進行咨詢，這樣才能獲得及時、准確的答案。

（以上回答發布於2016-06-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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I. 是不是有預售合同就可以辦房產證了

一手房產權證辦理流程為：第一步，向開發商索要合同等資料（包括：1、貼有印花稅的一份正本購房合同2、開發商在房管局登記預售備案的資料3、由測繪單位出具的，用於產權證附件的《北京市市房屋登記表》和《房地平面圖》各兩張4、跟開發商簽署的產權協議5、開發商蓋章的《北京市房屋產權登記申請書》一份
第二步：交契稅（地稅局繳納契稅）、交公共維修基金
第三步：到區建委證件事務所制證
因此，結合案件情況，除簽訂預售合同外還需要辦理完有關稅費後才可以辦理房產證。

J. 房屋預售登記在房產證下來後辦理嗎

不合理，應該在簽訂房屋買賣合同後就辦理 。

需要注意，預告登記和商品房預售登記備案 不同，兩者有著本質的區別。

1、房屋預告登記制度是一項重要的物權制度。
《物權法》第二十條 當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。
預告登記的本質特徵是賦予權利人的請求權，具有物權的排他效力。辦理了預告登記之後，未經預告登記權利人的同意，任何人不得出售、轉讓所涉房屋。

2、與房屋預告登記不同，商品房預售登記是一項行政管理措施，是針對開發商的。
《城市房地產管理法》第四十四條第二款規定：「商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門登記備案」。
《城市商品房預售管理辦法》第十條規定「商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續」。