小區商住房維修費由誰出

① 房屋漏水維修費用由誰承擔

法律分析：房屋漏水維修費用由誰承擔，要按照實際情況來決定。房屋漏水若能夠確定過錯方的，直接由過錯方賠償。有房屋維修基金的，經三分之二的業主同意，可申請動用維修基金維修。沒有維修基金的，則需要由相關業主按比例分攤維修費用。但是在現實生活中，很多業主都會推脫自己房屋漏水，拒絕承擔本該分攤的那部分費用。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百八十條 業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有法律約束力。
業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。

② 小區樓頂維修費該由誰承擔

法律分析：全樓業主必須承擔樓頂的維修費用。在我國，民事權利與義務是一致的，沒有無權利的義務，也沒有無義務的權利，全樓業主在對樓頂享有共有權利，自然也必須承擔相應的義務。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百八十一條:建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。

③ 小區的電梯壞了，維修費是業主出還是物業出

由物業負責維修。對電梯這種公用設施的維修，可以動用房屋專項維修基金。

根據《物業管理條例》：

第二條

本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

第五十三條

住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。

專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。

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根據《住宅專項維修資金管理辦法》：

第二十條

住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：

（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。

（二）售後公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。

（三）售後公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建築面積比例分攤到各相關物業。其中，售後公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。

第二十一條

住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建築面積，分攤維修和更新、改造費用。

第二十二條

住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；

（二）住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；

（三）物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；

（四）物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；

（五）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；

（六）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

④ 房子維修費用該誰出

法律分析：根據我國有關法律、法規的規定，對於出租房屋的維修，如果租賃雙方當事人有特別約定的，則按照約定辦理；但如果出租房屋的租賃合同中對房屋的維修問題沒有做出約定的，一般是由出租人承擔維修責任，因此產生的費用也應該由出租人承擔。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第七百一十三條 承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。

⑤ 小區哪些維修項目歸物業出錢

一、小區公共設施包括哪些
1、綠化及小物品(比如:亭台樓閣、水池噴泉以及公共座椅等);
2、公共照明設備;3、公共消防設備、消防樓梯、通道;
4、公共安全設備(比如:圍牆、攝像頭、護欄以及園區大門等);
5、公共場地及公共道路;
6、公共給排水設施(下水渠道、管井、管道閥門、雨水管以及污水篦子等);
7、公共配電設施(配電箱、電力管井、電閘箱以及線槽等等);
8、公共弱電設施(電信設備、網路光纖設備、弱電管井以及派接室等);
9、公共健身以及娛樂設施;
10、建築物樓頂屋面以及共用外牆;
11、電梯、電梯等候廳;
12、公共樓道、單元門廳以及公共衛生間(非必要);
13、建築物的地基等基礎設施。
二、小區公共設施維修費用由誰來承擔
公共設施受損無法找到責任人時,一般按照受益人原則分攤,具體情況如下:
1、物業管理區域內住宅樓外公共設施的維修工程,除由專業管理部門維修管理的部分外,其餘維修費用由全體業主按建築面積比例分攤。
2、住宅樓內公用部分和公共設施設備的維修費用,由住宅樓內所有業主按其擁有的建築面積比例分攤。
3、一棟住宅有兩個或兩個以上單元門的,一個單元所有業主專用的設施設備的維修費用,由該樓層的所有產權按照擁有的建築面積比例分攤。在住宅中,一樓住宅所有業主專用的設施設備維護費用,由該樓層所有業主按照其擁有的建築面積比例分攤。

⑥ 哪些維修費用應由物業來承擔

法律分析：（1）住宅自用部位和自用設備的維修、更新費用，由業主承擔； （2）住宅共用部位和共用設備的維修、更新費用，由整幢住宅的業主按照各自擁有的住宅建築面積比例共同承擔；依照規定設立維修資金的，在物業維修資金中列支。（3）公共設施的維修、更新費用，由物業管理區域內的全體業主按照各自擁有的住宅建築面積比例共同承擔；依照規定設立物業維修資金的，在物業維修資金中列支。 住宅的共用部位、共同設備和公共設施屬人為損壞，其維修、更新費用由責任人承擔。業主或使用人要求物業管理者賠償在提供特約服務如保管服務中所造成的財產損失的糾紛。如小區內自行車、電動車、機動車被盜，有的屬物業專門安排人員看管，有些發生在小區地面停放、無專人看管，業主起訴物業管理公司未履行職責，要求賠償，導致訴訟。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百七十八條 下列事項由業主共同決定：(一)制定和修改業主大會議事規則二)制定和修改管理規約三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員四)選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人五)使用建築物及其附屬設施的維修資金六)籌集建築物及其附屬設施的維修資金七)改建、重建建築物及其附屬設施八)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動九)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。業主共同決定事項，應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。

⑦ 小區維修費用誰承擔

法律分析：全樓業主應分攤維修費用。一方面，樓頂屬於全樓業主的共有財產，另一方面，全樓業主必須承擔樓頂的維修費用。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百七十一條 業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。《中華人民共和國民法典》第二百七十二條 業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。《中華人民共和國民法典》第二百七十三條 業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。《建設工程質量管理條例》

第四十條 在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：(一) 基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；(二) 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆的防滲漏，為5年；(三) 供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；(四) 電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。《建設工程質量管理條例》第四十一條 建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。

⑧ 請問樓頂維修應誰出費用

由該棟居民樓的全部業主共同承擔維修費用，當然，如果有維修基金可以使用維修基金。小區樓頂並非頂樓住戶的專有部分，而是該棟居民樓全部業主的共有部分，依據法律法規，業主對專有部分以外的共有部分負有共同管理的義務，該義務主要就是體現在對樓頂的維護，因此，當樓頂需要維修時，該棟小區樓的全部業主應該平均承擔樓頂的維修費用。建築物的樓頂空間應當屬於全體區分所有權人所共有。因此，樓頂滲漏雨等公共部位維修，費用由全樓居民分擔。
如果是因為住戶裝修或使用不當等非正常使用原因造成漏水，那麼可以要求該住戶修補並補償損失如果已過了保修期又非人為損壞的情況下造成滲漏，則應由整棟樓的業主共同分擔。業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。按照建築物區分所有權的基本規則，建築物的樓頂空間應當屬於全體區分所有權人所共有。因此，樓頂滲漏雨等公共部位維修，費用由全樓居民分擔。如果是因為住戶裝修或使用不當等非正常使用原因造成漏水，那麼可以要求該住戶修補並補償損失；如果已過了保修期又非人為損壞的情況下造成滲漏，則應由整棟樓的業主共同分擔。如果小區已收取維修基金的，則從基金中支出。
屋頂漏水有權要求全樓業主分攤維修費用或啟用公共維修資金維修，無需獨自承擔
1、一方面，樓頂屬於全樓業主的共有財產。業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第3條則進一步明確，除法律、行政法規規定的共有部分外，建築區劃內的以下部分，也應當認定為物權法第六章所稱的共有部分：（一）建築物的基礎、承重結構、外牆、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分與之對應，本案所涉屋頂覆蓋著全樓，關乎全樓業主的共同利益，決定了其雖然不屬於某一位業主的室內，樓下的業主很少涉足，平時也只是與你的生活直接、密切相關，但它屬於業主「專有部分以外的共有部分」，為全樓業主共有
2、另一方面，全樓業主必須承擔樓頂的維修費用。全樓業主對屋頂享有共有權利，可以對屋頂進行佔有、使用、處分、收益的同時，也必須承擔相應的義務。正如物權法第72條第一款規定的，業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。結合本案，全樓業主對屋頂的核心義務無疑是維護。維護的內容自然包括在屋頂出現漏水情形時，共同出資恢復到能夠發揮正常作用的狀態，而且任何一位業主都不得以自己不需要、不使用等種種理由推脫。基於全樓業主對於屋頂所享有的份額均等，所產生的維修費用自然應當由大家平均分攤
3、第三，可以啟用公共維修資金維修
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第二百七十二條
業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
《中華人民共和國民法典》
第二百七十三條
業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利為由不履行義務。
業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。