電梯壞了2樓不交維修費

A. 電梯維修,2樓29樓各出多少錢

電梯壞了 維修費該誰出？
部分業主：可以動用專項維修資金 物業公司：專項維修資金申請繁瑣耗時長
來源：聊城晚報
近日，家住建設路星光·水晶城小區的李女士致電本報反映，小區一號樓電梯出現故障，物業向該樓每戶業主收取30元的維修費。對此，李女士有些不解，「平時一直交著物業費，維修費用為什麼不能從裡面扣除?」采訪中記者了解到，雖然基本上所有小區都有住宅專項維修資金，但實際上，因為種種原因，「專項維修資金難以救急」的問題廣泛存在，亟須破解。
業主反映
電梯壞了 物業向業主收取維修費
李女士家住建設路星光·水晶城一號樓3層。她告訴記者，電梯在一個多月前出現故障，之後物業通知該樓每戶業主交30元的維修費。業主們對此意見不一，有的業主交了錢，有的則提出了質疑。
「平時一直交著物業費，電梯壞了難道不應該從物業費裡面出嗎?」李女士告訴記者，對於物業收取的維修費，包括她在內的不少業主都認為物業費應該包含電梯等公共設施的維修費用，物業不應該再額外收費。
采訪中一些業主還告訴記者，即使物業費里不包含電梯維修費，也可以考慮用專項維修資金來支付，而不應該向業主另外收取。在一些業主出示的與物業簽訂的服務合同上面，記者看到了相關條款：專項維修資金為本物業共用部位公用設施設備保修期滿後大中修、更新、改造的維修資金……
李女士還給記者出示了交納專項維修資金時開發商開具的收據，上面顯示按照20元每平方米的標准收取，李女士共交了655元的專項維修資金。
物業回應
物業費不含電梯維保費 動用專項維修資金非常麻煩
在一號樓電梯口，記者看到了物業貼出的交費通知：現公寓樓西電梯變頻控制器已無法正常使用，因電梯廠家維修保養期已過，物業管理費中不包括電梯維修費用，所以現在將此費用分攤到每戶業主，每戶應分攤30元。請各位業主盡快將該費用交齊……
據物業工作人員介紹，平時業主所交的物業費裡面，關於電梯的只是使用時產生的電費，並沒有電梯維保費用。如今，電梯已經過了質保期，所以想維修就必須向住戶收取維修費。
那麼，服務合同上面是否有關於電梯維修方面的相關規定?對此，物業工作人員告訴記者，他們與業主簽訂的合同只是大致對相關事宜進行了約定，並沒有細化到每一件(項)公共設施的維保事宜，實際上也不可能這樣做，「物業只是為業主提供服務，很多業主認為只要交了物業費，物業就應該面面俱到，免費提供各種服務，這是不正確的想法」。
對於一些業主提出的「為何不動用專項維修資金」的疑慮，工作人員表示，主要是基於以下兩頂考慮：一是專項維修資金使用申請過程繁瑣，耗時很長，往往幾個月下來也不能完成申請;二是小區外來租戶很多，若要動用專項維修資金，必須由原房東出面並簽字，這就會非常麻煩。
物業工作人員告訴記者，小區一號樓有兩部電梯，現在西邊的電梯壞了，所有業主只能靠東面的電梯上下樓，如果東面的電梯再出現故障，將會給業主帶來更大不便。此次電梯維修若要換件，花費將高達3萬元，均攤後每個用戶將需繳納300多元的維修費，他們已經盡量為業主省錢。
該工作人員告訴記者，即便是動用專項維修資金，花的錢也是業主自己的，「我們希望業主能理解我們的工作，現在大約有一半業主交了錢，希望剩下的業主也盡快把錢交齊，以盡快將電梯修好」。■記者 張承斌
增設電梯維修備用金
緊急故障可直接動用
據了解，雖然基本上所有小區都有自己的專項維修資金，但事實上，因為申請過程繁瑣、耗時較長，一旦公共設施出現緊急故障(如電梯壞掉、房屋外牆損壞等)，動用維修資金並不容易。如果按照正常程序申請，其間萬一出現意外事故，不僅後果嚴重，相關責任也很難理清。在這種情況下，很多物業只得臨時向用戶收取維修費用，而由此物業和業主之間產生矛盾也就在所難免。
那麼，這種情況有沒有比較好的解決方案呢?其實，在外地，已經有不少相關經驗可以供我們借鑒。
為解決當前電梯緊急故障情況下難以動用專項維修資金的問題，東莞市曾出台《東莞市住宅專項維修資金管理辦法》(以下簡稱《辦法》)。《辦法》增設了電梯維修資金備用金制度，即在維修資金交存主體在辦理房地產權證、變更登記、轉移登記、合同備案手續等業務前，足額交存專項維修資金的前提下，將「經維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意」這一耗時較長的環節前置後，提取不超過專項維修資金總額的10%成立備用金，允許物業服務企業在發生電梯緊急故障時憑有關證明資料直接申請動用。對於這種辦法，當地不少市民都認為「非常人性化」，持贊成態度。
成都曾出台《成都市城鄉房產管理局關於進一步做好房屋專項維修資金使用監管工作的意見》，規定「電梯壞了修否，不吭聲可算同意」：成都市所有建築區劃小區都要建立維修資金緊急使用預案，並對業主的表決方式進行了多樣化改革，發簡訊、發電子郵件都可以;對於已經送達的表決票，業主或業主代理人在規定期限內不反饋意見或者不提出反對、棄權意見的，可視為同意。

B. 國家有規定電梯房1，2樓是可以不交電梯費的嗎

要看是在哪個省。我以山東省為例吧，《山東省物業管理條例》明確物業管理區域內共用部位及共用設施設備的維護和管理責任，由業主共同承擔，業主可以將其委託給物業服務企業承擔。共用設施設備包括電梯，電梯等屬於業主共有的特種設備，由物業服務企業或者業主根據物業服務合同約定，按照特種設備管理法律、法規的有關規定，委託專業服務單位負責維護、保養。看清楚了嗎，維護保養是需要錢的，而錢從哪裡來呢？業主。所以1、2交電梯費也合理。當然這里也留了個口子，可以根據物業服務合同約定相應事項，一般簽物業合同的時候可以向物業提一下，正常的1、2樓繳費會比較低。如果不交，物業也不會同意的，因為還會涉及到後續的維修，如果數額較大，1、2樓以不坐電梯為由不交，那3、4樓也有理由不交，那高樓層的住戶就慘了！

C. 電梯壞了不維修物管費可以拒交嗎

如果是故意不修的話
是可以拒交的
回樓上一句
物業費和電梯費不是一個概念
但都是同時收取的

D. 支持電梯壞了維修那個怎麼維修費用怎麼分盤

小區的電梯壞了，需要維修的通知必須告知業主電梯是什麼原因損壞，什麼零部件損壞，修復大概需要多長時間，然後表示一下歉意就行了。
附樣本如下：
通知
尊敬的業主：
本單元電梯因裝修工在搬運材料時不小心將2樓的廳門撞壞，導致電梯無法運行。現正請維保單位采購配件，預計3天（x月x日）內維修完畢，恢復正常運行。請大家予以諒解！
今後我們將加強管理，同時也請廣大業主和裝修工人不違規使用電梯，保證電梯的安全運行。
xxx物業管理中心
日期

E. 我住二樓電梯壞了我不想拿電梯維修費

那是不行的，一樓都要拿。雖然你用的少，但是電梯是屬於整棟樓的

F. 小區物業管理把二層的電梯關了,說問可以不交物管費嗎

小區物業管理把2層的電梯關了，如果這種情況下你應該及時聯系他們的人員，說明電梯關後上下樓梯不方便，但是你一定要交納物業管理費。

G. 電梯壞了兩個月物業還不修,上下樓實在不方便怎麼辦

如果是小區物業，那麼物業公司是有責任保證電梯正常運行的，遇到這種情況，可以不交物業費。因為物業費是含電梯維修費的。

H. 國家有規定電梯房1、2樓是可以不交電梯費的嗎

電梯是公用設備，只要入住的用戶都要繳納電梯使用費用和維修費用。

根據《住宅專項維修資金管理辦法》：

第三條

本辦法所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

第六條

下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：

（一）住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；

（二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。

前款所列物業屬於出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。

第七條

商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

(8)電梯壞了2樓不交維修費擴展閱讀：

根據《住宅專項維修資金管理辦法》：

第二十條

住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：

（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。

（二）售後公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。

（三）售後公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建築面積比例分攤到各相關物業。其中，售後公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。

第二十一條

住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建築面積，分攤維修和更新、改造費用。

第二十二條

住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；

（二）住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；

（三）物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；

（四）物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；

（五）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；

（六）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

I. 寫字樓電梯壞了該不該由業主交維修費

寫字樓的電梯壞了，這個費用應該是所有業主分攤維修費用。基本都是這樣處理方式，像我們小區一旦電梯損壞的情況下，電梯修理費用都是由所有小區業主一起分攤。

J. 高層電梯壞了業主需要交維修費嗎

不管住與不住，電梯都在運行，都需要維護。電梯作為公共設備設施，其產權屬於全體專業主，所以維修養護費屬用一樣由全體業主分擔。業主是否居住自己的房產，屬於業主的權利；而支付電梯維修養護費用，則是產權人的義務。按照物權法規定，業主不能以放棄權利為理由，而拒絕履行義務。所以，無論業主是否入住，都要繳納電梯費用。