㈠ 小區電梯維修費是按戶數攤還是按平方計
應該跟著電梯費走。看電梯費按平方還是按戶。維修費就是按那樣收。
㈡ 住宅小區水泵運行維修費是按產權面積分攤嗎
各個物業公司管理標准不同，收取物業費的標准也不同，所以，住宅小區公用設施運專行維修費屬的收取也是不同的，很多的物業公司在按產權面積收物業管理費後，就不再收「住宅小區水泵運行維修費」了，這樣的收費實際上相當於按面積分攤了住宅小區水泵運行維修費的。
有的物業公司，物業管理費中沒有包含公用設施運行維護的費用，這些費用發生時，只能另外分攤了。
㈢ 小區物業費為什麼要按面積收取，物業服務是針對公共區域的維護與業主家的面積多大有什麼關系
物業費既可以按來建築源面積收取，也可以按實用面積收取，也可以按公共區域面積收據，還可以按業主數量收據。都是合法的。但一般約定為按建築面積收取。當然你們小區如果有業委會的話，在新簽訂物業服務合同時，也可以變更收據方式的，但一個小區一般只能有一種方式收取。
回到你的問題上，物業服務雖然主要針對公共區域做服務，但你家的生活也離不開公共區域，換句話說，是建立在公共區域之上的。如果非要說細了，比如你家面積大，產生的垃圾比人家多；管道長度比人家長，而公共區域的管道損耗或維護，你就要比別人多掏錢。
換句話說，公共區域的資源，因你家面積大而享受的比別人多，所以應該按面積收據。
另外，如果按人數收取或其他方式收取，對於物業來說是無所謂的，因為物業在做投標時，小區的管理成本等都是相對恆定的，小區實際中，一年的管理成本不會因收費方式改變而有較大改變，所以總量仍保持恆定。比如按公共區域收取物業費，那單價肯定上漲，算下來和按建築面積收據是一樣的。
物業公司雖然是微利企業，但也會有一定利潤的，虧本的買賣誰都不會干。
㈣ 物業管理費按什麼面積收取
支付物業管理費的義務來自於物業管理合同的約定，業主與物業管理公司是合同的雙方當事人，物業管理公司應向業主收取物業管理費。那麼，，找法網小編為您介紹，希望能給您提供幫助。 ： 一、嚴格來說，物業管理費應依據房產證上標明的建築面積收取。建築面積又包括兩部分： 1、 套內建築面積; 2、 可分攤的公用建築面積。二、實踐中，對於沒有取得房產證的房屋，物業管理費通常按房屋的實測建築面積收取： 1、現房通常按購房合同中約定的建築面積收取物業管理費，如果合同約定面積與房屋面積實測報告不符，以實測報告為准; 我國法律規定，物業管理服務收費根據所提供服務的性質、特點等不同清況，分別實行政府定價、政府指導價和經營者定價三種價格，下面逐一說明： 1、 實行政府定價或政府指導價的有： 為物業產權人、使用人提供的公共衛生清潔、公用設施的維修保養和保安、綠化等具有公共性的服務以及代收代繳水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等公眾代辦性質的服務收費; 其收費標准，由物業管理單位根據實際提供的服務項目和各項費用開支情況，向物價部門申報，由物價部門徵求物業管理主管部門意見後，以獨立小區為單位核定，實行政府指導價的物業管理服務收費，物業管理單位可以在政府指導價格規定幅度內，確定具體收費標准。2、 實行經營者定價的有： 為物業產權人、使用人個別需要提供的特約服務，政府物價部門也無統一收費標準的，其收費標准，由物業管理單位與小區管理委員會或產權人、使用人代表協商議定，並應將收費項目和收費標准，報當地物價部門備案。
㈤ 住房小區管道維修費用分攤是按面積還是按戶頭分攤
基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等；公共部位是指戶外牆面、門廳、樓內梯間、走廊通道等容；公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等保修期滿維修可以申請動用公共維修基金。
㈥ 電梯維修是按戶分攤費用還是按面積
電梯分攤這最關鍵的。也是最麻煩的,以目前很多地區的分攤形式,電梯電費一般都版是以戶來記算,因為面權積大一點小一點,按一家三人來算起來都差不多。只是所在樓層可能會分攤不一樣。一般分攤公式如下:沒裝修入住的空置房及二樓按0.5的系數,有住的3-5樓系數按1算,6-8樓系數按1.1算,9-10樓系數按1.2算,以此類推。然後就是電費總金額/系數總和*你所在樓層的系數。比如1000元,小區有10層,總的加起來系數為20,你所在8樓。即:1000/20*1.1=55元。